Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €6.250 €/m²

Finanzierung ab 5178 €/Monat

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5Zimmer

200 m²Fläche

112 m²Grundstück

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Steintor, Bremen (28203)

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Dieses bezaubernde Wohn- und Geschäftshaus, das ursprünglich im Jahr 1892 erbaut wurde, vereint historischen Charme mit modernstem Komfort. Das Gebäude wurde 2024 umfassend modernisiert und bietet auf vier Etagen eine perfekte Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, kernsanierte Gewerbefläche von 100 m², die derzeit an ein erfolgreiches Gastronomieunternehmen vermietet ist. Dieser Mietvertrag läuft über zehn Jahre und generiert eine monatliche Kaltmiete von 3.000 Euro. Die restlichen Etagen beherbergen fünf stilvoll gestaltete Zimmer, die an Studenten vermietet sind und eine monatliche Kaltmiete von 2.500 Euro einbringen. Insgesamt erzielt die Immobilie eine Jahreskaltmiete von 66.000 Euro, was sie zu einer äußerst lukrativen Investition macht.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 112 m², wobei die Gesamtfläche des Gebäudes 200 m² beträgt. Zusätzliche 75 m² Nutzfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut werden und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.

Die komplette Modernisierung im Jahr 2024 umfasst neue Elektrik, eine moderne Gasheizung, hochwertige Vinylböden, neue Wände sowie neue Türen und Fenster. Die Einbauküche ist funktional und modern, das Gäste-WC und das Badezimmer mit Dusche sind stilvoll ausgestattet.

Der separate Eingang zur Gewerbefläche ist mit einer neuen Aluminium-Schiebetür ausgestattet, was den professionellen Charakter des Geschäftsteils unterstreicht. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses Objekt stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine vollständig modernisierte Immobilie in zentraler Lage zu erwerben, die sowohl als Wohnraum als auch als langfristig vermietete Gewerbefläche eine solide Rendite verspricht. Der Energieausweis liegt selbstverständlich vor und bestätigt die Energieeffizienz des Hauses.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Juwel, das Geschichte und Moderne perfekt miteinander vereint. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Stichworte Wohnfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 200,00 m², Sonstige Fläche: 75,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert