Mehrfamilienhaus zum Kauf

1035000 €1.035.000 €2.418 €/m²

Finanzierung ab 4163 €/Monat

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22Zimmer

428 m²Wohnfläche

639 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Vreden, Vreden (48691)

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**Attraktive Investitionsmöglichkeit in der Innenstadt von Vreden**

**Lage und Umgebung**
Das Wohn- und Geschäftshaus am Kirchplatz 8 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Vreden, direkt am Kirchplatz und Marktplatz. Diese zentrale und repräsentative Position macht das Objekt besonders attraktiv sowohl für Gewerbetreibende als auch für den Wohnungsmarkt. Die Umgebung ist geprägt von einer dynamischen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die das Viertel zu einem lebendigen und gleichzeitig hochwertigen Standort machen. Renommierte Projekte wie das Kult in unmittelbarer Nähe unterstreichen die positive und zukunftsorientierte Entwicklung der Vredener Innenstadt.

**Objektbeschreibung und Mieterträge**
Auf einer Grundstücksfläche von 630 m² bietet dieses Gebäude ca. 370 m² vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss, die durch einen Einzelhandel, eine Postfiliale und einen Printshop genutzt wird. Die aktuellen Mieteinnahmen aus diesen Gewerbeflächen belaufen sich auf 2.869,00 € pro Monat zzgl. Nebenkosten.

In den oberen Etagen (1. und 2. OG) befinden sich sechs vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 470 m², die einen zusätzlichen monatlichen Ertrag von ca. 2.100,00 € generieren. Der jährliche Gesamtertrag aus den Mieteinnahmen liegt bei ca. 59.600€.

**Zustand des Hauses und Investitionspotenzial**
Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert, wodurch die Vermietbarkeit der Gewerbeeinheiten deutlich gesteigert wurde. Die Heizungsanlage wurde bereits modernisiert. Eine Gasbrennwertkesselanlage der Marke Brötje wurde im Mai 2022 installiert. Eine Wohnung ist derzeit jedoch noch nicht an die Zentralheizung angeschlossen und verfügt über eine separate Gasleitung.

**Attraktives Entwicklungspotenzial**
Dieses Objekt bietet nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch erhebliche Chancen für zukünftige Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungen. Die zentrale Lage und die positive Entwicklung der Vredener Innenstadt machen diese Immobilie zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen können Sie das Potenzial dieser Immobilie weiter ausschöpfen und langfristig von einer steigenden Nachfrage in dieser attraktiven Innenstadtlage profitieren.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Felix Maag
Senior Immobilienberater
Alter Steinweg 38 48143 Münster
E-Mail: felix-paul.maag@db.com
Telefon: 0157 38835844

Aufsichtsbehörde: Finanzamt Münster-Innenstadt
Internet: www.finanzverwaltung.nrw.de
Anschrift: Anton-Bruchhausen-Str. 1, 48147 Münster
Stichworte Gesamtfläche: 774,00 m², vermietbare Fläche: 774,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen