Einfamilienhaus zum Kauf

379500 €379.500 €3.300 €/m²

Finanzierung ab 1547 €/Monat

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3Zimmer

115 m²Wohnfläche

706 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Obleystr. 17, Merkendorf, Memmelsdorf (96117)

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Herzlich Willkommen im idyllischen Merkendorf.

Hier bietet sich Ihnen die einmalige Möglichkeit Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen - und das ohne große Renovierung!

In einer ruhigen Seitenstraße, abseits des Verkehrslärmes präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² mit einer liebevoll gestalteten Gartenanlage - bereit für Ihren Einzug.

Vor dem Haus befindet sich neben einem kleinen Ziergarten ein 2019 errichtetes Carport, das Platz für zwei KFZ's bietet. Über die Hauseingangstür und Diele im Eingangsbereich, mit einem praktischen Gäste-WC, gelangen Sie komfortabel zum offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seinen großen Fensterfronten großzügig mit Tageslicht geflutet wird. Die Küche wurde ebenfalls 2019 neu eingebaut und bietet alle Annehmlichkeiten für ein gemeinsames Kocherlebnis. Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem auch die Gastherme, sowie der Warmwassertank ihren Platz finden.

Über eine schöne, helle Eichentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem geräumigen Badezimmer inkl. neuer Fließen und Keramiken aus 2019. Lediglich die Badewanne besteht, aufgrund der Sondermaße aus 2008, was ihr aber keinesfalls anzusehen ist. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Zimmer. Eines als Kinderzimmer mit der Deckenluke zum Spitzboden, das andere als Elternschlafzimmer mit einer großzügigen Ankleide genutzt.

In den Garten gelangen Sie entweder über den direkten Zugang neben der Hauseingangstür oder optional über zwei Terrassentüren im Wohn-/ Essbereich. Die Terrasse, die Terrassenüberdachung, sowie die gesamte Gartenanlage wurden seit 2018 errichtet und gut gepflegt. Im hinteren Teil des Grundstückes finden Sie auf Ihrem Weg vorbei an kleinen Sitzgelegenheiten und Beetabschnitten ein großes Gartenhaus, das 2020 komplett renoviert wurde. Das Dach wurde erneuert, Fenster sowie Türen ausgetauscht, neuer Innen- und Außenputz angebracht und Stromleitungen verlegt.

Bitte beachten Sie, dass im Zuge der Umbauarbeiten 2018/19 auch der Grundriss stellenweise verändert wurde. So wurde z.B. im Erdgeschoss die Küche mit dem Wohnzimmer durch die Herstellung einer Wandöffnung verbunden. Die genaue Raumgestaltung präsentieren wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.

Weitere Informationen finden Sie in unserem Exposé zum Objekt, kontaktieren Sie uns dazu gerne über das Kontaktformular - bitte unbedingt mit Telefonnummer - auch zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sonstiges Geben Sie zur Erleichterung der Kontaktaufnahme und Terminabstimmung bitte unbedingt eine gültige Telefonnummer an.

Die Immobilienangaben stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma HNI-Investment GmbH nicht. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend