Einfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €2.563 €/m²

Finanzierung ab 1670 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

1.101 m²Grundstück

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Eltmann, Eltmann (97483)

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Kurzbeschreibung Gepflegter Zustand & fortlaufend unterhalten bzw. modernisiert - helles, gemütliches Wohnen in naturnaher Lage - hängiges Grundstück mit Baumbestand, von viel Sonne und Grün umgeben - große Terrasse und Wintergarten Objekt Sonnenverwöhnte Lage mit viel Grün und freiem Blick zur Wallburg!

Sehr gepflegtes, familienfreundliches Wohnhaus mit Wintergarten und Doppelgarage auf einem 1.100m² großen, sonnig gelegenem Hanggrundstück. Die Besonderheiten:

* solide Bauweise, u.a. wärmegedämmte Putzfassade, Wasserleitungen aus Edelstahl od. Kunststoff
* Bauhistorie und Außenmaße vom Wohngebäude:
- Bestandswohnhaus in Holzbauweise im Jahr 1959 errichtet: ca. 8,60m x 8,0m
- Errichtung des Wintergartens im Jahr 1991
- Erweiterungsanbau in Massivbauweise (Poroton) mit Umbau des Bestandshauses aus dem Jahr 1994/95: ca. 7,70m x 5m
* sehr gepflegter Gesamtzustand mit geschmackvoller, hochwertiger Ausstattung, u.a.
* helles Wohnen mit überdurchschnittlichem Platzangebot auf ca. 160m² Wohnfläche
* durchdachte, praktische Grundrisslösungen, u.a.
- große Eingangsdiele, u.a. mit Zugang in die hellen, gut nutzbaren Kellerräume
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Wohnzimmer - offen zum Wintergarten
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Schlafzimmer mit Vorraum/Ankleide im Dachgeschoss
- 2 Bäder mit WC
* Doppelgarage mit elektrischen Toren (Flachdach mit erneuerter Trapezblecheindeckung)
* praktisches Abstellhaus im Garten (Satteldach mit erneuerter Trapezblecheindeckung)
* von viel Grün umgebenes und eingefriedetes Gartengrundstück (Stützmauern aus Stahlbeton) mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand, Grünfläche, große Südterrasse mit Markise

Mitverkauftes Inventar:
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Dielenmöbel
- elektr. Markise (Stoffbahn ist auszutauschen)

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1990).
Anschluss an ein Nahwärmeversorgungsnetz möglich.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung - tlw. mit 3-fach-Verglasung (Einbaujahre 1986/1994/2021); Kunststoffrollläden.

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern