Bauernhaus zum Kauf

149000 €149.000 €1.242 €/m²

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

559 m²Grundstück

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Waidhofen an der Thaya (3830)

Mit seinem Urkern welcher mehr als 300 Jahre alt ist, versprüht dieses sonnenverwöhnte Landhaus bereits beim Eintreten im Vorraum mit seiner alten gewölbten Decke ein Gefühl von nach Hause kommen.

In den Jahren zwischen 1998 und 2005 wurde dieses Juwel von den Besitzern renoviert, umgebaut und um eine Garage sowie eine Werkstatt erweitert.

Die Gaszentralheizung sowie die Fußbodenheizung im Badebereich, als auch der feste Brennstoffofen im Keller sorgen für wohlige Wärme.

Zwei Schlafzimmer sowie der offen gestaltete Wohn-, Ess-Küchenbereich bieten ausreichend Platz.

Im hauseigenen, gewölbten Erdkeller schmeckt ein Glaserl Wein mit Freunden und der Familie besonders gut. Ebenso lassen sich Lebensmittel in diesem wunderbar lagern.

Der terrassenförmig angelegte, sonnige und wirklich sehr gepflegte Garten mit Fernsicht ist ein Erholungsparadies für die ganze Familie.

Auf der schattigen Terrasse unter dem Apfelbaum die Ruhe des Waldviertels genießen oder ein Sonnenbad nehmen und den Kindern beim Toben zusehen: Hier können Sie sich frei entfalten und das pure Landleben einfach genießen.

Als Stauraum sowie weiterer Lagerplatz dient eine Holzgartenhütte.

Im Ort finden Sie alles, was Sie fürs tägliche Leben brauchen. Auch Ausflugsziele sowie der Radweg sind mit Sicherheit Highlights, die Waidhofen/Thaya zu bieten hat.

Wenn Sie hier IHR neues Zuhause erkennen, dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!

Ihre regionale Betreuerin: Fr. Höhs, Tel.: 0664/60771471, E-Mail: bianca.hoehs@smkimmo.at

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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	268.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Stadtrandlage