Maisonette zum Kauf

475000 €475.000 €4.318,18 €/m²

Finanzierung ab 1937 €/Monat

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3Zimmer

110 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Großreuth bei Schweinau, Nürnberg (90441)

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einem ganz besonderen Charme: Ihr eigener Garten, die Terrasse und ein Tiefgaragenstellplatz machen diese Wohnung zu einem exklusiven und komfortablen Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet diese Immobilie viel Platz und Raum für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch seine großzügigen Fensterfronten eine wunderbare Tageslichteinflutung bietet. Die offene Terrassentür führt direkt auf die Süd-Terrasse sowie in den eigene Garten, der für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Freunden oder der Familie perfekt geeignet ist. Die Terrasse ist ein wahrer Sonnentempel und lädt an warmen Tagen zum Verweilen und Genießen ein.
Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight. Sie ist nicht nur funktional, sondern auch mit intelligenten Smart-Optionen ausgestattet, die das Kochen zum wahren Vergnügen machen. Sie ist perfekt auf die Bedürfnisse von Kochliebhabern abgestimmt und bietet gleichzeitig ein modernes, stilvolles Design. Ein praktisches Gäste-WC mit ansprechender Ausstattung rundet das Angebot auf dieser Ebene ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die mit viel Licht durchflutet sind und Ihnen ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Jedes Schlafzimmer bietet Platz für große Betten, Schränke und mehr – ideal für eine Familie oder für Paare, die viel Raum für ihre persönliche Gestaltung wünschen.
Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen. Es wurde mit hochwertigen Armaturen, stilvollen Fliesen und einem eleganten Design ausgestattet, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik perfekt vereint. Die großzügige Duschkabine und die modernen Sanitäranlagen sorgen für ein luxuriöses Wellness-Erlebnis im eigenen Zuhause.
Keller und Tiefgarage:
Das Gebäude, in dem sich diese Maisonettewohnung befindet, wurde im Jahr 2002 erbaut und ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet nicht nur praktische Abstellmöglichkeiten, sondern auch einen direkten Zugang zum Waschraum sowie zur Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz schützt Ihr Fahrzeug nicht nur vor Witterungseinflüssen, sondern bietet Ihnen auch zusätzliche Sicherheit und Komfort bei der Aufbewahrung.
Modernisierungsmaßnahmen:
In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert, wobei insgesamt etwa 70.000 Euro investiert wurden. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:
Erneuerung der Böden: Die Böden wurden mit hochwertigen, pflegeleichten Materialien ausgestattet, die modern und zeitlos wirken.
Neugestaltung der Wände: Frische, geschmackvolle Farben und Tapeten verleihen der Wohnung eine moderne Optik und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Komplettsanierung der Bäder: Beide Bäder wurden vollständig saniert, mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und modern gestaltet.
Erneuerung der Elektrik: Eine hochmoderne Elektrik wurde installiert, die sich bequem über Fernbedienung steuern lässt – ein echtes Highlight für Technikliebhaber und Menschen, die den Komfort moderner Smart-Home-Technologien schätzen.
Ausstattung:
Der Kaufpreis umfasst eine hochwertige Einbauküche, die mit intelligenten Funktionen ausgestattet ist und das Kochen zum wahren Genuss macht. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Preis enthalten und rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, Komfort und eine exklusive Ausstattung zu schätzen wissen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem zu erreichen und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Die Umgebung ist sowohl für den ruhigen Alltag als auch für sportliche Aktivitäten im Grünen perfekt geeignet.
Zusammenfassung:
Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Mit einem eigenen Garten, einer Süd-Terrasse, einem Tiefgaragenstellplatz und den umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre ist dieses Objekt ein echtes Wohlfühlparadies.
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit viel Platz und Extras sind, dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Großreuth bei Schweinau ist ein ruhiger und lebendiger Stadtteil im Südwesten Nürnbergs, der als Teil des statistischen Bezirks „Westliche Außenstadt“ zu den vielfältigen und attraktiven Wohngegenden der Metropolregion gehört. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet seinen rund 6.000 Einwohnern eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und grüner Ruhe.
Die Infrastruktur in Großreuth ist gut ausgebaut: Für Familien mit Kindern gibt es insgesamt drei Kindergärten, darunter auch eine Einrichtung, die zur nahegelegenen Dunant-Grundschule gehört. Diese Grundschule bildet das Bildungszentrum des Stadtteils und bietet eine solide Grundlage für die schulische Ausbildung der jüngsten Generation. Für weiterführende Schulen ist das Zentrum Nürnbergs schnell erreichbar, sodass auch größere Kinder in kurzer Zeit gut versorgt sind.
Ein weiteres kulturelles Zentrum im Stadtteil ist die evangelische Thomaskirche, die nicht nur als religiöser Treffpunkt dient, sondern auch für kulturelle Veranstaltungen und gemeinschaftliche Aktivitäten im Viertel bekannt ist. Diese Kirche bildet ein wichtiges soziales und kulturelles Herzstück des Stadtteils und schafft eine einladende Atmosphäre für die Bewohner von Großreuth.
Die Lage von Großreuth bei Schweinau bietet zudem eine perfekte Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Stadt. Der Stadtteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn und bietet sowohl für Pendler als auch für Familien einen schnellen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr. Dies sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der umliegenden Regionen.
Mit seinen grünen Oasen, der guten Anbindung und der vielfältigen Infrastruktur bietet Großreuth bei Schweinau sowohl familienfreundliche als auch ruhige Wohnmöglichkeiten in einer wachsenden und gut angebundenen Stadtgegend.

MAKLERCOURTAGE MAKLERCOURTAGE:
Die Maklercourtage in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Bavaria Immobilien 24 GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB). Zusammenfassung: Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung besticht nicht nur durch ihren großzügigen Raum und Komfort, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Auf insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt – und noch viel mehr. Sie verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von 15 m², die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt und verfügt über zwei stilvolle Badezimmer, die Ihnen optimalen Komfort bieten. Das erste Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet, während das zweite Badezimmer im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort für Gäste oder das Familienleben bietet. Beide Bäder wurden kürzlich modernisiert und strahlen mit ihren hochwertigen Fliesen und geschmackvollen Armaturen eine luxuriöse Atmosphäre aus.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die gepflegte Gartenanlage und können bei schönem Wetter den Tag mit einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen lassen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Ruhe genießen.
Die Wohnung kombiniert moderne Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept, das sich perfekt für Paare, Familien oder auch Pendler eignet, die Wert auf einen hohen Lebensstandard legen. Viel Platz für persönliche Gestaltung und eine hochwertige Innenausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.
Die Lage dieser Wohnung ist ebenso attraktiv: Sie befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen Viertel, das eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Nähe und machen diese Wohnung zu einem perfekten Wohnort für Familien und Berufspendler.
Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen, komfortablen Zuhause sind, das Ihnen nicht nur genügend Platz bietet, sondern auch durch hochwertige Extras wie den Balkon, die Terrasse und die zusätzliche Nutzfläche überzeugt, dann ist diese Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung näher zu bringen. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Nürnberg Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.
Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück im Ballungsraum Nürnberg. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.
Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73) Sonstiges & Widerrufsbelehrung Sonstiges & AGBs
Widerrufsbelehrung für Kunden
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Firma
Bavaria Immobilien 24 GmbH
Spittlertorgrsben 45
90429 Nürnberg
Tel.: 0911 / 490 913 44
Mail: info@bavariaimmobilien24.de
www.bavariaimmobilien24.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag nach §§ 312 b ff. BGB widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Verpflichtete gem.§ 2Abs. Für einen Besichtigungstermin sind Immobilienmakler Verpflichtete gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG und müssen spezielle Pflichten erfüllen.
Es besteht eine Identifizierungs und Überprüfungspflicht für Kunden.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Bringen Sie Ihren Ausweis zur Überprüfung zum Besichtigungstermin mit.
Falls möglich, senden Sie uns vorab eine Kopie per Mail, oder Post zu. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend