Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.550.000 € 1.494 m²<br/>Fläche 1.138 m²<br/>Grundstück Schöneberg Berlin 10825

Monat
1.494 m²Fläche
1.138 m²Grundstück

Manuela Königsfeld

PICAFLOR Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Schöneberg

Willkommen in einem der lebhaftesten und charmantesten Kieze Berlins - Schöneberg!

Die hier angebotene Haus in Berlin Schöneberg bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einem dynamischen und kulturell reichen Umfeld zu investieren. Mit einer starken Infrastruktur, einer lebendigen Nachbarschaft und einem klaren Fokus auf den Milieuschutz ist dieses Wohn- und Geschäftshaus eine wertvolle Investition in die Zukunft.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieses einzigartigen Kiezes zu werden!

Das Eckgrundstück verläuft auf einer Länge von rd. 28 m entlang der Martin-Luther-Straße und rd. 33 m entlang der Grunewaldstraße.

Verkauft wird ein unterkellertes, 6-geschossiges Mietwohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem zurückversetzten Gebäuderiegel. Insgesamt sind 19 Wohneinheiten mit rd. 1.240 m² Wohnfläche und 6 Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit rd. 253 m² Nutzfläche vorhanden.

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt rd. 1.494 m².

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 47 und 110 m², im Durchschnitt rd. 64 m² Wohnfläche. Die Nutzfläche der Gewerbeeinheiten betragen rd. 32 bis 71 m².

Milieuschutz
Für Teile von Schöneberg gilt der Milieuschutz, so auch für das hier angebotene Objekt.
Dieser Schutz dient dazu, die soziale Struktur des Kiezes zu bewahren und eine Verdrängung von langjährigen Bewohnern zu verhindern. Dies trägt zur Stabilität und Attraktivität des Stadtteils bei und sorgt dafür, dass Schöneberg ein lebendiger und vielfältiger Ort bleibt.

Das Haus ist nicht nach WEG aufgeteilt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Schöneberg, Berlin (10825)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Grunewaldstraße befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Schöneberg ist bekannt für seine vielfältige Kultur, seine historischen Gebäude und seine lebendige Nachbarschaft. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen macht diesen Stadtteil besonders begehrt.

Die Umgebung der Grunewaldstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wochenmärkte, die frische Produkte und regionale Spezialitäten anbieten. Der beliebte Winterfeldtplatz-Markt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an.

Für Familien ist die Lage ideal: Es gibt mehrere Schulen und Kitas in der Umgebung, die eine hohe Bildungsqualität bieten. Dies macht die Lage zu einem attraktiven Standort für junge Familien und Berufstätige.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich mehrere U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und erleichtert den täglichen Pendelverkehr.

U Bahnhof Eisenacher Straße - ca. 400 Meter
U Bahnhof Bayerischer Platz - ca. 400 Meter
Anschluss an die Berliner Stadtautobahn in rund 3 km Entfernung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

3550000 €

2.376,17 €/m²

Provision für Käufer

5,95%
Die Provision ist zahlbar und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an die Picaflor Immobilien GmbH.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,55
Nettorendite Soll in %: 4,55
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 161.388,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 161.388,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.376,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

[URL="https://www.picaflor-immobilien.de/"]Unsere aktuellen Objekte [/URL] Stichworte Wohnfläche: 1.240,00 m², Gesamtfläche: 1.494,00 m², vermietbare Fläche: 1.494,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 19, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zum Bus: 0.14

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Anbieter der Immobilie

PICAFLOR Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bismarckstraße 99, 10625 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Manuela KönigsfeldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2helt56

Referenznummer: 2540716