Terrassenwohnung zum Kauf

180000 €180.000 €2.208,59 €/m²

Finanzierung ab 755 €/Monat

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2,5Zimmer

81,5 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Habigstr.22, Herdecke, Herdecke (58313)

Objektbeschreibung Die Wohnanlage Habigstr. 20-24 wurde 1973 in moderner Terrassenbauweise errichtet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zur Verbesserung der Wärmebilanz werden in Kürze Dachsanierungen durchgeführt, langfristig ist eine Fassadendämmung geplant. Die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Eingang. Sie wurde 2017 inklusive Elektrik, Bad, Fußböden und Downlight-Deckenstrahlern komplett modernisiert. Dabei wurde der Grundriss neu und offen gestaltet. Nur eine flache Stufe führt zum separaten Eingang der Wohnung, der mit einer kleinen Rampe komplett barrierefrei gestaltet werden kann. Die 81,5 m² große Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen. Die gut geschützte Terrasse ist mit ca. 22 m² einladend groß und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zu begehen.
Mit der Wohnung wird ein Garagenplatz angeboten. Es handelt sich um eine abgeschlossene Einzelbox in einer ebenerdigen Großgarage, deren Zufahrt über elektrische Tore geregelt wird. Der Erwerb der Garage ist optional.
Raumaufteilung Küche ca. 13 m²
Schlafzimmer ca. 15 m²
Wohnzimmer ca. 26 m²
Badezimmer ca. 9 m²
Gäste-WC ca. 1 m²
Terrasse (5,09 x 4,27 m = 22m²) /2 ca. 11 m²
Abstellkammer ca. 4 m²
Flur ca. 2,5 m²
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Gesamt ca. 81,5 m²

Das Objekt befindet sich herrlich gelegen in einer ruhigen Sackgasse in Herdecke. Die Altstadt von Herdecke mit ihren gemütlichen Fachwerkhäuschen, Gastronomie, Wochenmarkt, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur einen Kilometer entfernt. Auch das Schul-, Sport- und Freizeitzentrum Bleichstein ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Durch die geographisch optimale Lage ist Herdecke sowohl an Großstädte wie Dortmund, Bochum und Wuppertal als auch an die Wander- und Skigebiete des Sauerlandes über die Autobahnen A1 und A45 sowie über den Bahnhof Herdecke mit der Bahn bestens angebunden.
Der grüne Ennepe-Ruhr-Kreis ist geprägt von schönen Naherholungsgebieten und macht Herdecke zu einem sehr beliebten Wohnort mit hohem Freizeitwert. Die Ruhrauen, der Harkort- und der Hengsteysee, ausgedehnte Wälder, aber auch die schönen Cafés in der malerischen Altstadt machen Herdecke überregional bekannt und beliebt.

Sonstiges Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Grundbuch kann mit 85% des Kaufpreises belastet werden. Der monatliche Erbbauzins beträgt 12,95 € und ist im Hausgeld von 400 € bereits enthalten. Davon fließen 133€ in die Instandhaltungs-rücklage auf dem Hauskonto. 180 € können als Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden.