Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €2.844,83 €/m²

Finanzierung ab 547 €/Monat

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2Zimmer

58 m²Wohnfläche

10.Geschoss

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Waldkirch, Waldkirch (79183)

In Randlage von Waldkirch wurde im Jahr 1967 dieses 14-geschossige Mehrfamilienhaus mit Aufzugsanlage mit insgesamt zwei Aufzügen erstellt. Die gesamte Wohnanlage erstreckt sich auf einem gepflegten ca. 3.927 m² großen Grundstück am Waldrand. Unmittelbar in der Nähe befindet sich die "Elz", welche zu gemütlichen Spaziergängen und entspannenden Momenten am Ufer einlädt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die S-Bahn-Haltestelle "Batzenhäusle", die für Pendler eine bequeme 30-minütige Taktung von und nach Freiburg bietet.
Die nach Süd-West ausgerichtete Wohnung erstreckt sich über ca. 58 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 10. OG des Wohnhauses und wird derzeit von den Eigentümern als Feriendomizil genutzt. Dank zweier Personenaufzüge gelangen Sie mühelos in Ihre Wohnung , ganz ohne Treppensteigen oder sonstige Stufen im Eingangsbereich. Ein besonderes Highlight ist sicherlich der atemberaubende Ausblick aus der 10. Etage.

Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.
Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel "cittaslow - lebenswerte Stadt" ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals.
https://www.stadt-waldkirch.de/start.html

Sonstiges Im Jahr2019 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten der Fassade beschlossen und zwischenzeitlich bereits ausgeführt. Die Finanzierung der Maßnahmen erfolgte über die WEG-Bank AG. Die Rückzahlung erfolgt über die Hausgeldabrechnung und beträgt monatlich ca. 49,-- Euro für die Wohnung. Die Tilgung des Darlehens wurde so ausgelegt, dass das Darlehen nach 10 Jahren zurückgezahlt ist. Sämtliche damals beschlossene Sanierungsmaßnahmen sind zwischenzeitlich abgeschlossen. Die Wohnungseigentümer-gemeinschaft wird von einer Hausverwaltung aus Ebnet verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld inkl. Darlehen an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 245,-- Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2022 ca. 1.609,62,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 212.631,-- Euro. Die Eigentumswohnung wird derzeit von der Eigentümern als Feriendomizil genutzt und wird nach Vereinbarung frei übergeben. Gerne können nach Absprache Möbel (Wohn- und Schlafzimmerschränke, Einbauküche, Betten) übernommen werden. Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg