Wohnung zum Kauf

288000 €288.000 €4.296 €/m²

Finanzierung ab 1197 €/Monat

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2,5Zimmer

67 m²Wohnfläche

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Wandsbek, Hamburg-Wandsbek (22047)

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Die Balkonwohnung befindet sich im 1.OG eines 1962 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und saniert. In den letzten Jahren wurde die Fassade hydrophobiert, das Dach gedämmt und die Fassadengiebelseiten gedämmt.
2018 wurden im Treppenhaus neue Fenster und eine neue Haustür eingesetzt sowie die Briefkästen erneuert. Die Grünanlagen werden stetig gepflegt und tragen zu einem positivem Erscheinungsbild bei.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnräume wurden 2000 mit Echtholzparkett ausgestattet. Ca. 1990 wurden das Bad und die Küche erneuert. Die Verglasung der gesamten Fenster wurde 2018 auf Wärmeschutzverglasung umgerüstet. Die Wohnung verfügt über 2 volle Wohnräume, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden und 2 halbe Zimmer, die als Esszimmer- und Kinderzimmer nutzbar sind.

Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Südwestbalkon.
Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Außenrollläden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Aktuell ist geplant, die Heizkessel in der Wohnanlage zu erneuen. Die Maßnahme soll aus der Rücklage finanziert werden. Die Rücklage beträgt per 31.12.2023 196.972 €.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 338 € inkl. Heizkosten und Rücklage.

Stichworte Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen