Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €

Finanzierung ab 1118 € / Monat

---

6Zimmer

226 m²Wohnfläche

713 m²Grundstück

---

Reutlas, Marktredwitz (95615)

Das freistehende Einfamilienhaus wurde massiv ca. 1900 erbaut, besticht mit besonderem Charme im geschmackvoll renovierten Stil, geschicktem Mix aus Altbauweise mit modernen Elementen. Sie betreten das Haus über einen überdachten Hauseingang, von vorn oder seitlich auch barrierefrei.
Sie sind im Eingangsbereich in der Diele des 67 m2 Erdgeschosses mit dem Pelletofen, links liegt die gemütliche Küche mit neuwertiger großer Nolte-Einbauküche von 2021, mit Markengeräten: E-Herd mit Backofen (ein 2. sep. auf Brusthöhe), Spüle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi und Mikro. Gegenüber ist das Esszimmer in einem schönen Gewölbe entstanden. In einem Durchgangsgewölbe geht es zum Heizraum mit 2 Kunststofftanks á 2000 Liter, zum Gästebad (Gewölbe) mit Wanne, Waschbecken und WC und zum Hauswirtschaftsraum (Anschluss für Waschmaschine). Dahinter folgt der Ausgang zur kleinen Terrassen mit 21 m2 und zur großen mit 50 m2 (je halbe Wohnfläche), sowie in den Garten. Zudem noch ein Fitnessraum mit Zugang zur großen Garage mit Stellplätzen.
Vom Flur steigen Sie über eine elegante geschwungene Treppe ins 69 m² OG. Von der kleinen Diele geht es ins Elternschlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne, ins Wohnzimmer (mit Schiebetür) mit angrenzender begehbarer großer Ankleide, dem WC, über 3 Stufen hinunter in ein halbhoch hell gefliestes Highlight-Tageslichthauptbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, 2 beheizte Handtuchhalter und Einbaukämmerchen. Über die gleiche Treppe kommen Sie ins 55 m² DG mit 2 sehenswürdigen ausgebauten Studios (für Kinder, Gäste, Büro etc.) mit sichtbaren Holzbalken.
Der kleine Garten hinterm Haus mit sep. Ausgang nach vorn, lädt ein in den angebauten Wintergarten, ins Nebenhaus mit 2 Abstellräumen und kleinen Garage, sowie einer riesigen Werkstatt darüber.

Das Haus mit besonderem Flair liegt ruhig gelegen im kleinen südöstl. Ortsteil Marktredwitz, auf einer Anhöhe.
Die große Kreisstadt Marktredwitz (17.000 Einwohner) liegt im oberfränk. Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, bildet als größter Ort das wirtschaftl. Zentrum mit guter Infrastruktur im südl. Ballungsgebiet. Weltbekannt ist die Fa. Scherdel, die Federn aller Art herstellt und die Fa. CeramTec mit Hauptstandort Deutschlands.
Die City in 4,5 km bietet alle Einkaufs-/Bedarfsmöglichkeiten zum täglichen Leben mit Lebensmitteln, das Kösseine-Einkaufscenter (KEC), Banken, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Friseure, Gastronomie. Bereits in 2,5 km am Ortsrand erreichen Sie Supermärkte, Drogerie und Bau-/Hobbymarkt. In anderer Richtung das Klinikum mit Ärztehaus. Wenige Autominuten entfernt gibt es Kindergärten, Grund-/Mittelschule und alle weiterführenden Schulen, sowie Arbeitsamt, Sportstätten, das neue Hallenbad und Egerland-Kulturhaus mit Stadtbücherei.
Für Freizeit bietet der Ort ein Naturfreibad mit Reiterhof & Skateranlage, der bekannte Auenpark für naturfreundliche Spaziergänge, die Naherholungsgebiete mit Kultstelle 24-Örterstein mit super Aussicht, sowie Weidersberg. Überregional bekannt ist der Radfernweg Euregio Egrensis von Marktredwitz nach Eger.
In 3 km finden Sie direkten Anschluss an die BAB 93 jew. über Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München, sowie an die B 303 & B 15. In 2 km ist der Zentralknotenpunkt aller Buslinien des südl. Landkreises Wunsiedel und nördl. Landkreises Tirschenreuth. Es gibt eine gut laufende Stadtbuslinie mit vielen Haltestellen. Nächste Bushaltestelle ist in 500 m. Der Bahnhof ist wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Hier treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof mit mehreren Direkt-Zugverbindungen.

Provisionshinweis 2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 89,60 kWh, Öl, Baujahr 1900
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023