Villa Meyer - repräsentative Gründerzeitvilla in Hamburg Harburg mit eigenem Parkgrundstück
-Architektur-
In enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde wird die äußere Hülle der Villa Meyer umfangreich saniert.
Ein neuer Farbanstrich betont den ursprünglichen Charakter der Villa. Die Holzfenster werden aufgearbeitet und erhalten einen dunklen Anstrich. An der Westfassade erfolgt eine Teilrekonstruktion der Fassade. Zum Beispiel wird das umlaufende Gesims mit Konsolen am Übergang zur Aufstockung rekonstruiert. Zudem werden einige Stuckelemente sowie frühere Fensteröffnungen wiederhergestellt.
Ein neuer überdachter Eingangsvorbau auf der Westseite reaktiviert neu interpretiert den historischen Zugang an dieser Stelle.
-Architektur / Innen-
Zahlreiche Sanierungs- und Restaurierungsmaßnahmen im Innenbereich lassen den altehrwürdigen Charakter der Villa Meyer wiederaufleben. Dabei erhöhen sie zugleich die Funktionalität für gewerbliche Mieter.
Zwei Lichthöfe tragen maßgeblich zum repräsentativen, freundlichen Erscheinungsbild der Villa bei. Sie ziehen sich vom Erdgeschoss bis unter das Dach und verbinden die Geschosse. Deckenstuck, Ecksäulen mit Steinmalereien betonen den historischen Charakter. Der Lichthof I dient als Treppenraum, der alle Etagen verbindet.
Die historischen Bodenbeläge wie Fliesen und Terrazzo werden freigelegt und aufgearbeitet.
Helle und hochwertige Mietflächen entstehen durch die Wiederherstellung ursprünglicher Fensteröffnungen und den Rückbau nachträglich eingebrachter Trockenbauwände.
Mieterspezifische Anlagen wie zum Beispiel Teeküchen werden in das Gebäude integriert.
-Technische Gebäudeausrüstung-
Nach der Sanierung erfüllt die Villa Meyer alle Anforderungen für ein ebenso sicheres wie komfortables Arbeitsumfeld.
Eingeplant sind mehrere kleinere raumlufttechnische Anlagen mit Wärmerückgewinnung. Diese lassen sich individuell anordnen, um Büros, Nebenräume sowie Konferenz- und Besprechungsräume zu versorgen.
Die gesamte Beleuchtungsanlage wird auf LED-Technik umgestellt.
Die Stellplätze lassen sich mit E-Ladestationen ausstatten.
Eine flächendeckende Brandmeldeanlage gehört zum Brandschutzkonzept der Villa.
Der Personenaufzug im Lichthof 1 ermöglicht den barrierefreien Zugang zu fast allen Mietflächen.
Zur Gebäudeautomation dient eine Mess- und Regelungstechnik mit Schaltschränken und allen dazu erforderlichen Komponenten.
-Außenanlage-
Mietern, Patienten und Kunden bietet die Außenanlage der Villa Meyer eine hohe Nutzungsqualität in idyllischer Parkatmosphäre.
Ein weitläufiger Parkweg verbindet den Eingangsbereich der Westfassade mit dem Gartenbereich im Süden des Grundstückes.
Hochwertige Fahnenmasten machen auf die Villa Meyer und ihre Mieter aufmerksam.
Zahlreiche Parkplätze und Fahrradstellplätze werden bereitgestellt.
Der hauseigene Garten lädt mit Rasen, Wildblumenwiese sowie Sitz- und Liegemöglichkeiten zum Erholen ein.
Die Mietverträge enthalten eine Staffelmiete oder eine jährlich Indexierung nach VPI
Die angegebene die Mieterkaution und Mieterprovision wurden anhand der kleinstmöglichen Trennungsvariante und einem Mindestmietzins auf 600 m² errechnet und variieren je nach Flächengröße und Mieterausbau.
Es handelt sich hierbei somit lediglich nur um ein Rechenbeispiel.
