Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 307 m²<br/>Wohnfläche Forchheim Forchheim 91301

Monat
307 m²Wohnfläche

Frau Laura-Sophie Wagner

Wüstenrot Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Charmantes Haus im Herzen der Stadt: Historisches Wohnhaus mit Laden im Zentrum von Forchheim

Historisches, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus.

Insgesamt drei Wohnungen und eine Gewerbe-Einheit.

Gewerbe-Einheit (Laden) über das gesamte Erdgeschoss, bezugsfrei.

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,5 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss rechts (WE 1).
Vermietet als Ferienwohnung, Mieteinnahme monatlich (kalt) durchschnittlich 870,- €.

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss links (WE 2).
Mieteinnahme monatlich (kalt) 193,72 €.

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (WE 3).
Mieteinnahme monatlich (kalt) 400,- €.

Kleiner Gewölbekeller (ca. 40 m²).

Großer Dachboden, nicht ausgebaut.

Schön gestalteter Garten auf der Rückseite des Hauses.

Ältere, mehrgeschossige Scheune.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse

Lage

Forchheim, Forchheim (91301)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage-Infos Forchheim:

Kreisstadt in der Metropolregion Nürnberg,
zwischen Nürnberg/Erlangen und Bamberg.

Sehr gut angebunden durch die Autobahn A73 und die Bahnlinie München - Berlin.

Sehr hohe Wirtschaftskraft und starke Expansion.

Bedeutender Standort von Siemens Healthineers (über 350 Millionen € Investitionen im Jahr 2021).

Weitere zukunftsorientierte Unternehmen.

Beliebtes Tourismus-Ziel als Tor zur "Fränkischen Schweiz".

Historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern
und Bauwerken aus Gotik, der Renaissance und Barock.

Lage-Infos zum Haus:

Zentrale Lage im Herzen der Altstadt.

Verkehrsberuhigt ohne Durchgangsverkehr.

Fast direkt an der Fußgängerzone mit zahlreichen Läden, Lokalen, Arztpraxen etc.

Kurzer Weg zur Autobahn A 73 ("Frankenschnellweg") sowie nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.612,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis

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1.612,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.916 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.857 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter

Verkaufsleitung, 91054 Erlangen

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Referenznummer: 335_m