Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1700000 €1.700.000 €752,69 €/m²

Finanzierung ab 7047 €/Monat

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2.258,6 m²Fläche

3.332 m²Grundstück

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Könnern, Könnern (06420)

Das attraktive Objekt besteht aus Gewerberäumen im Erdgeschoss und 22 Mietwohnungen im ersten, zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Wohn- und Gewerbepassage ist bis auf zwei kleine Gewerberäume, die auch zusammengelegt werden können, komplett vermietet. Hier helfen wir gerne neue Mieter zu finden! Für das Reisebüro das gekündigt hat, ist bereits ein Nachmieter, Optiker, vorhanden.
Derzeitige Gewerbemieter sind der Getränkemarkt, die gynäkologische Praxis, ein Lagerraum der Apotheke und neu der Optiker.
Die 22 Wohnungen sind, bis auf 3, (Leerstand) vermietet.
Das Objekt wird mit 2 Gas-Zentralheizungen, Wohnen und Gewerbe getrennt, beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Parkplätze stehen in genügender Anzahl zur Verfügung.
Die Nettokaltmiete beträgt z.Zt. € 88.440,96, bei Vollvermietung € 100.689,84
Weitere Informationen erhalten Sie gern über unser Büro!
Gerne besichtigen wir mit Ihnen das Objekt.
Besichtigungen dürfen nur in unserem Beisein, unter den gegebenen Hygieneregeln, stattfinden!

Das attraktive Anlageobjekt befindet sich in der Stadtmitte von Könnern im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Ein Getränkemarkt, ein Optiker sowie eine gynäkologische Praxis sind in der Passage als Mieter vorhanden. Für 2 Leerstände müssen noch neue Mieter gefunden werden. Nebenan befinden sich eine Apotheke sowie ein Frisör. Eine Schule und weitere Läden liegen in der nahen Umgebung.
Die Kleinstadt an der Saale gehört zum Naturpark „Unteres Saaletal“. Der Osten der Stadt wird von der Fuhne durchflossen.
Der Nelbener Grund mit seinen großen Wald- und Grünflächen bietet für Spaziergänger abwechslungsreiche Wege und Erholung.
Die Kleinstadt verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Schloss Poplitz, das Schloss Piesdorf, zwei sehenswerte Gutshäuser, das Rathaus und die St. Wenzels-Kirche.
Der Ort ist an den ÖPNV durch den Bahnhof angebunden. Hier halten stündlich die Regional-Express-Züge Halle- Halberstadt. Außerdem gibt es eine gute Verbindung in die Kreisstadt Bernburg.
Eine Autobahnanschlussstelle an die A14 ist ebenfalls vorhanden. Zum internationalen Flugplatz Halle-Leipzig benötigen Sie mit dem PKW ca. 30 Minuten.

AGB AGB:
Die Maklercourtage in Höhe von 6,75 % inkl. MwSt. sowie die Ankaufkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten) werden zusätzlich zum Kaufpreis erhoben. Die Maklercourtage ist verdient und fällig direkt nach dem Notarvertragsabschluss. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ist Gegenstand des Vertrages eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus im Sinne von § 656 d BGB und der Käufer bzw. Kaufinteressent handelt als Verbraucher im Sinne von § 13 BGB, tragen der Auftraggeber und der Käufer die Maklercourtage in Höhe von 6,75 % inkl. der jeweilig geltenden Umsatzsteuer je zur Hälfte. Es gelten die Vorgaben des § 565 d BGB. Der Anspruch gegenüber dem Käufer wird erst fällig, wenn der Auftraggeber seiner Verpflichtung zur Zahlung der Maklerprovision nachgekommen ist und der Käufer hierüber einen Nachweis durch den Makler oder den Auftraggeber erhalten hat.
-Alle Angaben ohne Gewähr-

Widerrufsrecht

Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertrags-
Abschlusses.
Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber uns mit Namen, Anschrift, Telefon- und Fax-Nummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung
(z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absendet.
Es gilt das Datum des Poststempels.

Datenschutz:
Der Auftraggeber, Interessent, Verkäufer, Käufer bzw. Mieter, Vermieter erklärt sich damit einverstanden, dass die personenbezogenen Daten gespeichert werden.
Der Auftragnehmer verpflichtet sich, diese geschützt zu halten, nach geltenden Datenschutzbestimmungen und nicht an Dritte zwecks Vermarktung, Werbung, etc. weiterzugeben.
Wenn Sie möchten, dass wir Ihre Daten löschen, teilen Sie uns dieses bitte mit. Wir kommen Ihrem Wunsch dann sofort nach. Besichtigungstermine nach Vereinbarung, nur in unserem Beisein, unter den gegebenen Hygieneregeln