Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

529000 €529.000 €4.199 €/m²

Finanzierung ab 2125 €/Monat

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4Zimmer

126 m²Wohnfläche

707 m²Grundstück

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Langen, Geestland (27607)

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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Lassen Sie sich von diesem mit Liebe gestalteten Bungalow überzeugen, der in einem ruhigen Stichweg liegt und ein unvergleichliches Gesamtkonzept bietet. Die perfekte Ausrichtung des Hauses sorgt für ein sonnendurchflutetes Wohnerlebnis. Ihnen steht eine Wohnfläche von ca. 126 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Terrasse und die exklusive Glasoase sind nach Südwesten ausgerichtet, während Hof und Auffahrt die Morgen- und Mittagssonne einfangen.
Wohnkomfort für die ganze Familie
Der großzügige, offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier verschmelzen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einer harmonischen Einheit. Eine offene Decke mit Dreiecksfenstern im Wohnbereich schafft eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Die moderne Nolte-Qualitätsküche, deren hochwertige Elektrogeräte (inkl. Miele-Geschirrspüler mit Garantie bis 2025) sind im Kaufpreis enthalten. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, der Glasoase und dem liebevoll gestalteten Garten. Er lädt zum Entspannen und Energie tanken ein.
Technologie trifft Komfort
Modernste Smart-Home-Technologie (KNX und Home Assistant Server, Hardware-Stand 2024) garantiert höchsten Komfort und einfache Bedienung. Glastaster, abschaltbare Steckdosen, Bewegungsmelder sowie Tür- und Fenstersensoren gehören zur Ausstattung. Ein digitales Schließsystem von Bold sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Energieeffizienz und gesundes Wohnen
Das Luft-Wärmepumpensystem und die Fußbodenheizung schaffen ein gesundes Raumklima mit gleichmäßiger Wärmeverteilung ohne "dicke" Füße! Durch die innovative Technik wird die Energieeffizienz maximiert, während die barrierefreie Gestaltung des Hauses zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Haus überzeugt mit einem durchdachten energetischen Konzept, das eine hohe Dämmwirkung und damit niedrige Energiekosten garantiert. Die Kombination aus Holzrahmenbauweise und erstklassigen Dämmmaterialien macht es zu einer umweltfreundlichen und nachhaltigen Wahl. Ideal für Familien, die Wert auf ein gesundes Raumklima und moderne Bauweise legen.
Exklusiver Außenbereich
Die gepflegte Gartenanlage ist vollständig angelegt und hochwertig beleuchtet. Eine Gabionen-Zaunanlage mit WPC-Elementen gewährleistet Privatsphäre und Langlebigkeit. Das 2023/2024 errichtete Gewächshaus und das moderne Gartenhaus bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für absolute Entspannung sorgt eine professionelle Sauna die Ende 2022 fertig gestellt wurde, deren Dämmung und Bauweise den höchsten Standards entspricht.
Glasoase und Terrasse
Die Glas Oase mit 10 mm Sicherheitsglas und maßgeschneiderten Aluminiumprofilen, ist ein Highlight des Hauses. Sie wurde 2017 - 2018 mit viel Liebe zum Detail umgesetzt und bietet ganzjährig einen gemütlichen Rückzugsort. Die Terrasse, ausgestattet mit einem Twister-Segel von Shade One, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Technik und Stauraum
Der Hauswirtschaftsraum ist die technische Zentrale des Hauses. Hier befinden sich die umfassend dokumentierten Elektroinstallationen, die Netzwerktechnik Zentrale und der Wasserspeicher. Auf dem Dachboden stehen Ihnen über 100 m² Stellfläche zur Verfügung. Die Mobila-Einbauschränke, ausgestattet mit einem Liebherr-Kühl-Gefriergerät, bieten zusätzlichen Stauraum und sind im Kaufpreis enthalten. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls vorhanden.

Dieser Bungalow vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie die außergewöhnliche Wohnqualität, die dieses Objekt zu bieten hat.
Der Käufer trägt die Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer usw.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Smart Home - Innen und Außen
Modernste Smart Home Technologie, KNX, Home Assistent Server - aktuelle Version Hardware von 2024, Glastaster, abschaltbare Steckdosen, Sensoren und Aktoren, Rollladen Steuerung, Bewegungsmelder, Tür / Fenster Sensoren
Der Vorteil von Home Assistent liegt in der Nutzerfreundlichkeit bei Bedienung, der Einrichtung und Konfiguration sowie die Vielseitigkeit der einzubindenden Systeme. Zwar bedarf es einiger Einarbeitungszeit, wie man es sich wünscht. Um einfache Automatisierungen anzulegen, sind jedoch keine Programmierkenntnisse erforderlich (Siehe Screen Shots der App).
Diverse Automatisierungen bereits implementiert.
Modernste Glastaster (04.03.2019) und Standard KNX Taster. Zentrales Digitales Schließsystem von Bold.
Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung
Energie Werte aus 2012
Energieeffizienz A+
Endenergiebedarf des Gebäudes :27,7 kWh/(m²-a) Energieausweis vom 27.11.2024
Photovoltaik Anlage4,29kWp
Bau Zeitraum
Baujahr: 2012
Baubeginn:01. Juni 2012
Bauende: 29. Oktober 2012
Carport Bau: 12/2012 - 2013

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen