Mehrfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €1.002 €/m²

Finanzierung ab 1193 €/Monat

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9Zimmer

288,5 m²Wohnfläche

1.914 m²Grundstück

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Colmar I, Ovelgönne (26939)

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Dieses großzügige, teilsanierte Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Ovelgönne (Ortsteil Colmar) bietet Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, kann es mit geringem Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten umgewandelt werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 289 m² und einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1914 m² mit freiem Blick auf umliegende Felder ist diese Immobilie ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Erdgeschoss bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Neben einem zentralen Flur mit Treppenaufgang befinden sich hier zwei Räume, die sich aufgrund vorhandener Anschlüsse als Küchen nutzen lassen. Ein großes, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss wurde 2020 vollständig saniert. Die fünf weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büros, Gäste- oder Hobbyräume nutzen. Ein zusätzlicher, fensterloser Raum eignet sich als Abstellraum. Viele Bereiche im Erdgeschoss wurden bereits entkernt und befinden sich im Rohbau, was neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Im Obergeschoss ist der Wohnbereich fast vollständig ausgebaut und modernisiert. Das Herzstück bildet ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit ca. 42 m². Die Küche mit moderner Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei Badezimmer - beide mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - sorgen für Komfort, während drei Schlafzimmer viel Platz für Familie oder Gäste bieten. Ein zusätzlicher Raum, der über einige Stufen erreichbar ist, dient derzeit als Trockenraum, kann jedoch ausgebaut und in einen weiteren Wohnraum umgewandelt werden.

Das Haus wurde über die Jahre umfangreich saniert. Die Heizung wurde 2015 erneuert, die meisten Heizkörper zwischen 2016 und 2022 ausgetauscht. 2022 erhielt das Dach eine neue Eindeckung, und die Fassade wurde modernisiert - die Front mit robusten HPL-Platten, die übrigen Wände in einem frischen Weißanstrich. Die meisten Fenster wurden in den Jahren 2016 bis 2022 durch dreifachverglaste Fenster ersetzt. Das Obergeschoss wurde zwischen 2018 und 2021 umfassend saniert, wobei hier noch weiteres Potential vorhanden ist. Die Stromkreise für beide Etagen wurden getrennt, was zusätzliche Flexibilität schafft.

Der Außenbereich überzeugt mit sechs PKW-Stellplätzen vor dem Haus und einem Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge oder alternativ für Anhänger, Fahrräder oder Gartengeräte. Zwei separate Abstellräume im Carport bieten zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Frachtcontainer, der derzeit als Lager für Baumaterialien dient.

Der großzügige Garten dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Ob für ausgelassene Spielstunden, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Treffen mit Freunden - hier finden Sie Raum für all Ihre Ideen. Die harmonische Verbindung von Natur und Privatsphäre macht diesen Garten zu einer Oase der Erholung.

Sonstiges Alle Highlights auf einen Blick:

++ riesiges Platzangebot
++ viele Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Arbeiten, Ein- und Zweifamilienhaus)
++ großes Grundstück
++ Heizung erneuert
++ Heizkörper erneuert
++ neues Dach
++ neue Fassadengestaltung
++ Fenster dreifach verglast
++ viel Spielraum für kreative Gestaltung

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Ihr Team von IMMOWESER. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024