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MABE.IMMO GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
399000 €648 €/m²
25Zimmer
616 m²Wohnfläche
786 m²Grundstück

MABE.IMMO GmbH
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Firma MABE.IMMO
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Attraktive Investitionsmöglichkeit: 6,5 % Rendite [saniert, voll vermietet, inkl. Parkplätze]

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, das historischen Charme und eine begehrte Denkmalschutzlage vereint. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 9 vermietete Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugewiesen, der gegen Entgelt an die Mieter vermietet ist. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 wurden seit 2020 insgesamt 4 von 9 Wohnungen durch uns entweder teilweise oder vollständig saniert.

Der durchschnittliche Mietpreis beträgt derzeit 4,09 € pro Quadratmeter, wobei noch Potenzial nach oben besteht.

» Mieteinnahmen IST p.a = 27.660,00 €
(Potential für Mieterhöhungen nach Index oder Vergleichsmiete)

» Faktor 14,43

» Rohrendite 6,48 %

» Es besteht die Option des Share Deals

» Kaufpreis pro m² bei 647,72 €

In den letzten Jahren wurden 4 von 9 Einheiten umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten dabei:

» Sanierung der Bäder: Die Badezimmer erhielten eine grundlegende Modernisierung mit neuen Fliesen, Armaturen und sanitären Einrichtungen

» hochwertige Laminatböden des deutschen Herstellers MEISTER in allen Räumlichkeiten

» Einbau neuer, moderner Türen mit entsprechendem Türrahmen

Alle Mietverträge, die in den letzten 36 Monaten abgeschlossen wurde, erhalten eine Indexmietvereinbarung. Zusätzlich wurde eine Mindestmietzeit zur Sicherheit des Vermieters zwischen 15 und 18 Monaten vereinbart, danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist. Raumaufteilung Das zur Verfügung stehende Gebäude umfasst Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, die sich auf insgesamt 3 Etagen verteilen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 616 Quadratmeter und befindet sich auf einem Grundstück von 768 Quadratmetern, auf dem auch die entsprechenden Stellplätze vorhanden sind.

Wohnungsmix:
1x 1-Raum-Wohnung
2x 2-Raum-Wohnung
2x 3-Raum-Wohung
2x 4-Raum-Wohnung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 9 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
  • voll unterkellert
  • ausgebautes Dach
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • vermietet

Lage

Chemnitzer Str. 60, Grünhainichen, Grünhainichen (09579)
Willkommen in Grünhainichen, Sachsen – wo Tradition und Gemeinschaft aufeinandertreffen. Die Region ist das Holzspielwaren-Zentrum im Erzgebirge, mit den Ortsteilen Grünhainichen, Borstendorf und Waldkirchen. Die Gemeinde zählt etwa 3.500 Einwohner und überzeugt mit lebhaftem Vereinsleben sowie vielfältiger Wirtschaft.

Besonders hervorzuheben ist die 2022 erbaute Grundschule in Grünhainichen.

Zum Verkauf steht ein zentrales Wohnhaus, das Komfort in guter Umgebung bietet.

Folgendes ist in nur wenigen Minuten vom Wohnobjekt zu erreichen:

- Sparkasse
- Apotheke
- Gaststätte
- Getränkemarkt
- Grundschule Grünhanichen (10 Minuten Fußweg)
- Postfiliale

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1882
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
399000 €
647,73 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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647,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
316 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.578 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sanierungsumfang 1. Obergeschoss Mitte mit ca. 54,01 m²

» Sanierung des Badezimmers mit neuer Badewanne und Handtuchheizkörper
» neue Sanitärausstattung
» neue Laminatböden
» neue, weiße Türen
» neue Fliesen in Bad und Küche
» neue Tapeten und Anstrich

2. Obergeschoss links mit ca. 90 m²

» Sanierung beider Badezimmer mit neuer Badewanne und Dusche + Handtuchheizkörper
» neue Sanitärausstattung
» Dusche mit Echtglasabtrennung
» neue Laminatböden
» neue, weiße Türen
» neue Fliesen in Bad und Küche
» neue Tapeten und Anstrich

2. Obergeschoss Mitte mit ca. 52,33 m²

» Sanierung des Badezimmers mit neuer Badewanne und Handtuchheizkörper
» neue Sanitärausstattung
» neue Laminatböden
» neue Fliesen in Bad und Küche
» neue Tapeten und Anstrich

2. Obergeschoss rechts mit ca. 63,73 m²

» Sanierung des Badezimmers mit neuer Badewanne und Handtuchheizkörper
» neue Sanitärausstattung
» neue Fliesen im Bad Kontakt MABE.IMMO GmbH
GF Julian Dippel
Kändlerstraße 1
01129 Dresden
Tel: 0351 418 80 74 80
E-Mail: info@mabe.immo

Unsere Sprechzeiten:
Montag - Donnerstag: 9:00 bis 17:00 Uhr
Freitags: 09:00 bis 16:00 Uhr

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Datenschutz
Bitte beachten Sie unsere Informationen zum Thema Datenschutz unter: http://mabe-immo.de/ibds.pdf Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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MABE.IMMO GmbHGewerblicher Anbieter
Kändlerstr. 1, 01129 Dresden
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6 Jahre Partnerschaft
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Firma MABE.IMMODein Kontakt
Online-ID: 2hh3g5a
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