Wohnung zum Kauf

498000 €498.000 €5.724,14 €/m²

Finanzierung ab 1614 €/Monat

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

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Echarding, München (81671)

Wunderbar gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Lift und Kellerabteil im Stadtteil Berg am Laim.
Ideal geeignet für Selbstnutzer oder zur Kapitalanlage.
Gut durchdacht wurde die verfügbare Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt. Mit dem Lift oder über das Treppenhaus erreicht man Zugang zu der im 3. Obergeschoss gelegenen Wohnung. Schon beim betreten der Wohnung unterstreicht der hochwertige Bodenbelag im Flur die Wertigkeit der Wohnung.
Der großzügige Flur verknüpft die einzelnen Wohnbereiche. Eine wertige gut ausgestattete große Küche die man gerne nicht nur zum Kochen nutzt, lädt Familie wie Besucher nicht nur zum kochen, sondern auch zum geselligen Verweilen bei Tisch ein.
Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen gibt gerne den Gastgeber zur Zusammenkunft der Familie und Gäste, während das Schlaf- und Kinderzimmer den Rückzugsort ermöglichen. Im modern gestalteten Bad mit Badewanne hält man sich gerne auch mal etwas länger auf.
Selbst wenn das Wetter mal nicht so sonnig ist, kann man die vorhandene Loggia perfekt zum Frischlufttanken nutzen.
Aufteilung der Hauptwohnfläche der ca. 87 m² großen Wohnung:
Küche ca. 16 m²,
Wohnzimmer ca. 26 m²,
Schlafzimmer ca. 16 m²,
Kinderzimmer ca. 9,5 m²,
Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahre 1962 errichtet.

Berg am Laim, Teil des Münchner Ostens, nah am Münchner Zentrum. Westlich eingebettet zwischen dem pulsierenden Haidhausen und dem teils sehr noblen Bogenhausen im Norden. Unweit von Trudering, dem Stadtrand im Münchner Osten.
Sehr gut angebunden an den Nah- und Fernverkehr, lassen sich alle Ziele mit allen Verkehrsmitteln erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 168.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Wohnung ist derzeit bis 31.12.2025 mit einem befristetem Mietvertrag vermietet.
Die Monatsmiete beträgt 1.400,- € kalt, zuzüglich 300,- € Nebenkostenvorauszahlung.
Das Hausgeld beträgt derzeit 384,- €/Monat.
Der aktuell neue ausgestellte Energieausweis (als Bedarfsausweis) hat den bis Februar gültigen Bedarfsausweis mit Energie Kennbuchstaben "D" abgelöst. Es liegt ein durch einen Energieberater erstellter Sanierungsfahrplan iSFP vor.
Gegenstand der nächsten Eigentümerversammlung wird unter anderem die Heizung (Kesselaustausch) zum Thema haben.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 1.20