Immobilie zum Kauf

997000 €997.000 €

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13Zimmer

225 m²Fläche

1.906 m²Grundstück

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Siegenburg, Siegenburg (93354)

Ehemalige Tankstelle mit Werkstatt und großem Wohnhaus (3 WE)

Bei diesem einmaligen Objekt haben Sie nahezu unbegrenzte Möglichkeiten sich zu verwirklichen.


- Sie könnten die Tankstelle und Werkstatt wieder aktivieren und ein lukratives Gewerbe starten
- nur eine KFZ Werkstatt mit Waschbox oder Lackierhalle
- Werkstatt abreißen und EFH/MFH oder RH bauen
- Werkstatt umbauen in Praxis, Lager oder sonstigem Gewerbe


Wohnhaus - mit großen Balkon und schönem Garten

Das große Wohnhaus bietet Platz für 3 Familien in 3 abgeschlossenen Einheiten. Jede Einheit verfügt über Bad/WC, Küche und einem Balkon oder Terrasse.

Nutzungsmöglichkeiten:


- Mehrgenerationenhaus
- Großfamilie
- Wohnen und Arbeiten
- Wohnen und Teilvermietung


Auf dem großen Grundstück mit insgesamt 1.906 m² , haben Sie Platz um noch andere Träume zu verwirklichen. Wellnessbereich mit Außenpool, Hausgarten mit Gemüsebeet oder bauen Sie weitere Wohneinheiten auf das Grundstück.

Ein paar Eckdaten zu den Modernisierungen:

- 1959: Bau Werkstatt 200 m² u. Tankhaus, Lager u. WC 60 m²
- 1962: Bau Wohnhaus EG u. Keller á 70 m²
- 1972: Bau 1. Stock 70 m²
- 1989: Anbau 2 Zimmer u. WC 55 m²
- 2009: Modernisierung Fenster, Beschattung, Haustüre, Nebentüren u. Vollwärmeschutz
- Zusätzlich: 2 Balkone, 1 Terrasse, 1 Gartengarage aus Blech

Sichern Sie sich dieses einzigartige Objekt und verwirklichen Sie sich ihre Träume

Siegenburg liegt im Landkreis Kelheim und bietet fast alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.

Kindergärten, Schule, Ärzte und Apotheker sind genauso vorhanden wie Lebensmittel Discounter und andere Gewerbebetriebe.

Die gute Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Neustadt a. d. Donau oder Ingolstadt. Daher ist Siegenburg auch sehr gefragt für die Top Mitarbeiter der großen Unternehmen in Ingolstadt. In ca. 30 Minuten kommen Sie bequem per Auto in diese schöne Stadt.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Rolladen, Gesamtfläche: 1.906,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden