Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €3.647,89 €/m²

Finanzierung ab 1056 €/Monat

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2Zimmer

71 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Wetzendorf, Nürnberg (90425)

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1983 und eignet sich durch den vorhandenen Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von 71 qm zur Verfügung, welche sich auf das Schlafzimmer und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das innenliegende Badezimmer, eine separate Küche und einen Abstellraum aufteilen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller sind für die Hausgemeinschaft nutzbar. Die Wohnung ist durch einen Personenaufzug erreichbar. Dieser wurde bereits nach den neusten DIN-Normen saniert.

Auch die Fassade, das Dach und die Fenster wurden durch die Hausverwaltung in den letzen Jahren erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch den vorhandenen Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich deshalb gut als Kapitalanlage.
Die derzeitige Miete bemisst sich folgendermaßen:
2 Zimmer mit 71 qm inkl. Balkon und Einbauküche für 680 € kalt zzgl. 120 € Heiz- und Nebenkosten, also ins. 800 €. Die Miete wird noch gemäß des aktuellen Mietspiegels durch die Eigentümer angepasst.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und teilen Ihnen gerne weitere Einzelheiten mit!

- Zentrale Lage in Nürnberg an der Düsseldorfer Str., 90425 Nürnberg
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe
- Mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln und zu Fuß in kurzer Zeit in der Innenstadt
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien fußläufig erreichbar
- Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, ideal für Familien
- Gute Erreichbarkeit von Arztpraxen und Apotheken für Ihre medizinische Versorgung
- Schnell zur Autobahn A3 und A73
- Historische Altstadt von Nürnberg in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
- Ruhige und sichere Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur Realschule: 2.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.32, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 18.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zur Autobahn: 2.58, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.63, Distanz zum Bus: 0.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 2.08, Distanz zur Hauptschule: 5.47