Atelier zur Miete 2.270 € 4 Zimmer 230 m²<br/>Bürofläche Grünwinkel - Neue Heidenstückersiedlung Karlsruhe 76189

Atelier zur Miete
2270 €Nettomiete zzgl. NK
4Zimmer
230 m²Bürofläche

Frau Vanessa Wenk

Immowenk GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

* 2.485 € warm * NEUBAU * ENERGIEEFFIZIENT * MAISONETTE * RIESENTERRASSE *

Wir freuen uns Ihnen diese helle, repräsentative und außergewöhnliche Maisonette & Terrassen-Büro im Neubaustandard mit sehr gutem Energieausweis vorstellen zu dürfen!

Das Gebäude wurde in den Jahren 2017 hochwertig erbaut, nur wenig benutzt und ist somit in einem neuwertigen Zustand. Aktuell ist das Objekt noch bis Februar 2025 vermietet.

Sämtliche Nebenkosten inkl. Heizung etc. betragen nur 215 € / Monat !!! Der aktuelle Mieter wohnt sogar in dem Objekt.

Diese Immobilie wird als Gewerbeeinheit in einem Mischgebiet zzgl. MwSt. vermietet.

Diese Immobilie verfügt über einen großzügigen einladenden Raum sowie zusätzlicher Flächen wie z. B. Terrasse und weitere Nutzflächen, verteilt über zwei Etagen mit Küche, Bad und aktuell zwei bis drei geschlossenen Räumen.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch große Fensterelemente und moderne Natursteinfliesen aus. Zusätzlich verfügen beide Etagen über eine Fußbodenheizung. Hochwertige Materialien wie Dreifachverglasung der Fenster und Vollwärmeschutz sorgen für extrem geringe Nebenkosten.

Ein absolutes Highlight für die neuen Eigentümer ist die 64 m² große Dachterrasse mit Weitblick.

- Großzügige Galerie (ca. 80 m²) im oberen Bereich
- Heizung: Fernwärme Wärmepumpe
- mega energieeffizient
- ggf. Wohnen und Arbeiten möglich
- Tresorraum Widerstandsklasse 1 - umgebaut als Büroraum
- 3 abgeschlossene Räume, 1 Galeriebereich, große Fläche
- Bad mit Dusche - zweites WC im 1. OG möglich
- Geschwungene massive Holztreppe
- Küchenmöglichkeit in beiden Stockwerken
- Hohe Decken
- Granitboden - Änderung ist möglich
- 2 Aussenstellplätze
- Einladende ruhige Dachterrasse mit Weitblick
- ggf. Mini-Apartment im Obergeschoss

Auf den visualisierten möblierten Fotos sehen Sie u. a. einen Holzoptikboden / Parkettboden - dieser kann gegen Aufpreis für Sie je nach Wunsch verlegt werden. Der aktuelle Bodenbelag ist Granit.

Zu dem Mietpreis kommt wie immer die gesetzl. MwSt. hinzu.

Sicherlich haben Sie noch weitere Fragen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Grünwinkel - Neue Heidenstückersiedlung, Karlsruhe (76189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt nur wenige Fahrminuten von der Messe Karlsruhe entfernt und liegt somit äußerst verkehrsgünstig und in der Nähe vom Epplesee.

Rheinstetten ist eine moderne und vor allem junge Stadt. Aus den Gemeinden Forchheim, Mörsch und Neuburgweier entstanden, zeichnet sie sich heute durch 20.500 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Mitten im gewachsenen Gewerbegebiet Leisbuckel, in einer ruhigen Straße, befindet sich Ihr neues Gewerbe oder auch Ihr neues Zuhause. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen bunten Mittelstand aus. Vom KFZ-Händler bis hin zum Marktführer im Teeverkauf finden Sie hier eine gesunde Mischung.

Mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel: Die B36 in Richtung Karlsruhe und Rastatt / Baden-Baden ist in ca. 2 Fahrzeit zu erreichen. Das Gewerbegebiet wird stetig erweitert, sodass Sie hier noch weiter profitieren können.

- Rheinstetten - Gewerbegebiet Siegelgrund
- Schnellstraße in ca. 2 Fahrminuten zu erreichen
- Autobahnauffahrt ca. 10 Fahrminuten
- Nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 10 Min. fußläufig

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energie und Bauzustand

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig

Preise

Warmmiete

2485 €

davon

Nettomiete zzgl. Nebenkosten

2270 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

2,38 Monatsnettokaltmieten
Dem Mieter entsteht eine Provision i. H. v. 2,38 Monatsnettokaltmieten

Kaution

keine Angabe

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 235,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immowenk GmbHGewerblicher Anbieter

Gablonzerstr. 23, 76185 Karlsruhe

Frau Vanessa WenkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbmv5m

Referenznummer: 16408