Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 520.000 € 13 Zimmer 603 m²<br/>Wohnfläche 336 m²<br/>Grundstück Ziegenhain Schwalmstadt 34613

Monat
13Zimmer
603 m²Wohnfläche
336 m²Grundstück

Frau Erika Prinz

Prinz-Immobilien

Schwalmstadt! Wohn- und Geschäftshaus in Superlage!

Objektbeschreibung - Grundstücksfläche: ca. 336 m²
- Wohnfläche: ca. 342,34 m²
- Gewerbefläche: ca. 261,25 m²
- Zimmer: ca. 13 Zimmer und 6 Küchen
- Etagen: 3

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Grundstück von 336 m². Es besteht aus einer Gewerbeeinheit sowie fünf Wohneinheiten und bietet insgesamt eine Fläche von 603 m², bestehend aus 261 m² Gewerbefläche und ca. 342 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde ab 1983 umfassend kernsaniert und ständig auf den neuesten Stand der Technik gebracht und die Wohnqualität verbessert. Zurzeit sind keine Renovierungsarbeiten zu erwarten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verkörpert den typischen Fachwerkcharakter, der sorgfältig und artgerecht erhalten wurde.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst etwa 13 Zimmer plus 6 Küchen. Die Wohnflächen sind mit Bodenbelägen wie Fliesen, Estrich, Laminat und Linoleum ausgestattet, die ein ansprechendes und wohnliches Ambiente schaffen. Die Fenster sind pflegeleicht und mit Zwei- und Dreifachverglasung versehen, was zur guten Wärme- und Schalldämmung des Gebäudes beiträgt. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. PKW-Stellplätze sind direkt hinter- und vor dem Gebäude an der Straße vorhanden.

Mietrendite und Nutzungsmöglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von rund 44.000 € (Stand: 01.02.2024). Die stabile Vermietungssituation in Kombination mit der attraktiven Raumaufteilung aus Wohn- und Gewerbefläche macht die Immobilie zu einer wertbeständigen und renditestarken Kapitalanlage.

Weitere Merkmale

- Sanierung: Kernsanierung ab 1983
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005
- Fenster: PVC-Kunststofffenster, Zwei- und Dreifachverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Linoleum, Fliesen, Estrich, EDV-Verkabelung (nur im gewerblichen Bereich!)
- Stellplätze: Öffentliche Stellplätze vor- und hinter dem Gebäude
- Denkmalschutz: Ja
- Erdgeschoss: Ladengeschäft mit Werkstatt und Lager

Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet ein einmaliges Investitionspotenzial mit einer langfristigen Rendite durch die vollständige Vermietung und den Denkmalschutz, der steuerliche Vorteile mit sich bringen kann.
Mietausfälle gibt es in den letzten 20 Jahren nicht. Solide Mieter sind vorhanden. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Ladengeschäft mit Lager, Büros und Werkstatt | 261m²

1.,2. und 3. OG, 5 Wohnungen mit 342m²

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Übergabe sofort
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kein Keller
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich, Linoleum

Lage

Ziegenhain, Schwalmstadt (34613)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwalmstadt hat ca. 20.000 Einwohner und besteht aus den Landstädten
TREYSA, der ehemaligen Kreisstadt ZIEGENHAIN und 10 weiteren angrenzenden
Gemeinden. Schwalmstadt ist stolz auf den hohen Lebens- und Freizeitwert, der
den Bürgern und Besuchern gleichermaßen geboten wird.

Herrliche Waldungen, vielfach von Wiesen und Weiden unterbrochen, dehnen sich über das ganze Gebiet um Schwalmstadt aus. Auch urwüchsige Waldbestände sind noch in großer Zahl vorhanden. Durch gute Anbindungen an die Autobahnen, Schnellstraßen und hervorragende Zugverbindungen - z. B. liegt Schwalmstadt-Treysa an der vielbefahrenen Nord-Süd-Strecke der Main-Weser-Bahn der DB - zählt Schwalmstadt-Treysa zu den verkehrstechnisch erschlossenen Gebieten. Der 1 ½ Stunden von Treysa liegende Flughafen Rhein-Main in Frankfurt schafft mit ca. 4.800 Flügen pro Woche Verbindungen zu 179 Städten und 88 Ländern.
Die Zentralität des Standortes ermöglichte es, durch planmäßige Industrieansiedlungen die Voraussetzung für eine gesunde wirtschaftliche Entwicklung bei Erhaltung einer städtischen Lebensweise zu schaffen. In Schwalmstadt und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich sehr gute Arbeitsmöglichkeiten. Es sind Industrieansiedlungen fast aller Branchen vorhanden z. B. Textil-, Metall-, Kunststoff-, Schuh- (Leder-) und Holzindustrie. Gleichfalls haben wir in Schwalmstadt die Verwaltung, Krankenhäuser und eine bekannte Neurologie (Hephata).
Kaufhäuser, Geschäfte und Banken befinden sich ausreichend am Ort. Für die Fortbildung bestehen Mittelpunktschule, Berufsschule (Kreisberufsschule), Volkshochschule, Landwirtschaftsschule, Hauswirtschaftsschule, Gymnasium und eine gute Verkehrsanbindung an die Universitätsstadt Marburg/Lahn und den Schulen
in Kassel. Auch für die Ausübung fast aller Sportarten bieten sich ausreichend
Möglichkeiten: Frei- und Hallenbad, Angelmöglichkeiten, Reithalle, Segelfliegen,
Tennisplätze und Tennishalle usw.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

520000 €

862,35 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. richtet sich nach
dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und vom
Käufer zu zahlen.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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862,35 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

587 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.933 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache über unser Büro
(Tel.: 06691-3164) möglich. Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Prinz-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Lohberg 5, 34613 Schwalmstadt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Erika PrinzDein Kontakt

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