Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

520000 €520.000 €862 €/m²

Finanzierung ab 2171 €/Monat

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13Zimmer

603 m²Wohnfläche

336 m²Grundstück

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Ziegenhain, Schwalmstadt (34613)

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Objektbeschreibung - Grundstücksfläche: ca. 336 m²
- Wohnfläche: ca. 342,34 m²
- Gewerbefläche: ca. 261,25 m²
- Zimmer: ca. 13 Zimmer und 6 Küchen
- Etagen: 3

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Grundstück von 336 m². Es besteht aus einer Gewerbeeinheit sowie fünf Wohneinheiten und bietet insgesamt eine Fläche von 603 m², bestehend aus 261 m² Gewerbefläche und ca. 342 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde ab 1983 umfassend kernsaniert und ständig auf den neuesten Stand der Technik gebracht und die Wohnqualität verbessert. Zurzeit sind keine Renovierungsarbeiten zu erwarten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verkörpert den typischen Fachwerkcharakter, der sorgfältig und artgerecht erhalten wurde.

Raumaufteilung und Ausstattung

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst etwa 13 Zimmer plus 6 Küchen. Die Wohnflächen sind mit Bodenbelägen wie Fliesen, Estrich, Laminat und Linoleum ausgestattet, die ein ansprechendes und wohnliches Ambiente schaffen. Die Fenster sind pflegeleicht und mit Zwei- und Dreifachverglasung versehen, was zur guten Wärme- und Schalldämmung des Gebäudes beiträgt. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. PKW-Stellplätze sind direkt hinter- und vor dem Gebäude an der Straße vorhanden.

Mietrendite und Nutzungsmöglichkeiten

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme von rund 44.000 € (Stand: 01.02.2024). Die stabile Vermietungssituation in Kombination mit der attraktiven Raumaufteilung aus Wohn- und Gewerbefläche macht die Immobilie zu einer wertbeständigen und renditestarken Kapitalanlage.

Weitere Merkmale

- Sanierung: Kernsanierung ab 1983
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2005
- Fenster: PVC-Kunststofffenster, Zwei- und Dreifachverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Linoleum, Fliesen, Estrich, EDV-Verkabelung (nur im gewerblichen Bereich!)
- Stellplätze: Öffentliche Stellplätze vor- und hinter dem Gebäude
- Denkmalschutz: Ja
- Erdgeschoss: Ladengeschäft mit Werkstatt und Lager

Dieses historische Mehrfamilienhaus bietet ein einmaliges Investitionspotenzial mit einer langfristigen Rendite durch die vollständige Vermietung und den Denkmalschutz, der steuerliche Vorteile mit sich bringen kann.
Mietausfälle gibt es in den letzten 20 Jahren nicht. Solide Mieter sind vorhanden. Raumaufteilung Erdgeschoss:
Ladengeschäft mit Lager, Büros und Werkstatt | 261m²

1.,2. und 3. OG, 5 Wohnungen mit 342m²

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Absprache über unser Büro
(Tel.: 06691-3164) möglich. Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen.
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: EDV-Verkabelung