Wohnung zum Kauf

1200000 €1.200.000 €5.042,02 €/m²

Finanzierung ab 3992 €/Monat

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12Zimmer

238 m²Wohnfläche

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Alsterdorf, Hamburg (22297)

Das 1994 in solider und massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Eigentumswohnungen und einer modernen Zahnarztpraxis und ist auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück direkt am Brabandkanal gebettet. Das in all den Jahren liebevoll instandgehaltene Gebäude ist mit einer Tiefgarage, einem Aufzug, Abstellräumen und Gemeinschaftsflächen wie Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller, ausgestattet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über eine im Jahre 2007 neu installierte Gas-Brennwerttherme.
Die zum Verkauf stehende 2009/2013 komplett modernisierte Zahnarztpraxis mit angeschlossenem Büro erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Hauses mit barrierefreiem Zugang. Das Büro ist gemäß Teilungserklärung als Wohneinheit ausgewiesen und wurde später der Praxis als Büro- und Personalfläche zugeordnet und mit dieser verbunden.
Neben einem modernen Empfang präsentieren sich der Wartebereich, die Behandlungs- und Nebenräume sehr modern und Dank bodentiefer Holzfenster hell und großzügig. Die Praxis hat einen lukrativen, langjährigen Mietvertrag und ist seit 1994 Anlaufpunkt vieler zufriedener Patienten. Zu der Praxis gehört ein Kompressorraum im Keller des Hauses. Im Gemeinschaftseigentum stehen Abstellräume sowie ein Waschkeller und Trockenraum zur Verfügung.
Der seit dem Jahre 2011 bestehende Mietvertrag weißt ein Optionsrecht auf eine Mietzeitverlängerung bis 31.12.2036 aus. Im August 2023 trat eine Mieterhöhung in Kraft. Die aktuelle Miete beträgt 4.918,99 €. Das entspricht einer netto Jahresmiete in Höhe von 59.027,88 €.
Die monatlichen Wohngelder betragen für die Praxisfläche 729,00 € und für die Wohnung € 498,00.
Zur Praxis und der dazugehörigen Einheit 01 sind insgesamt 4 Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet. Die Stellplätze werden separat vermietet für eine Jahresmiete von 4.320,00 €.
Darüber hinaus ist der Praxis ein Lagerraum mit einer Größe von ca. 25 m² zugeordnet; der verbundenen Wohneinheit ein weiterer kleiner Kellerraum.
Mit weiteren Informationen und Unterlagen sowie einer Besichtigung der Fläche stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

1A-Lage Direkt am Ufer des malerischen Brabandkanals, eingebettet in eine ruhige und vorwiegend durch Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten geprägte Nachbarschaft, grenzt die Brabandstraße.
Die ruhige Lage in Alsterdorf mit gepflegten Villen und großzügigen Parkanlagen in der Nachbarschaft prägt das Umfeld. Der Alsterwanderweg und der Alsterdorfer Markt sind auf kurzem Weg erreichbar. Der Hamburger Stadtpark, eine weitere grüne Oase, befindet sich ebenso wie der Hamburger Flughafen, Bus- und Bahnlinien in angenehmer Entfernung.
Diese naturverbundene Lage mit gleichzeitiger Stadt- und Flughafennähe machen neben der attraktiven Miete die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 33,00 m², modernisiert: 2013