Mehrfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 9 Zimmer 249 m²<br/>Wohnfläche 733 m²<br/>Grundstück Ühlingen Ühlingen-Birkendorf 79777

Monat
9Zimmer
249 m²Wohnfläche
733 m²Grundstück

Büro Waldshut

Garant Immobilien GmbH

Solide vermietetes 3-Familienhaus in naturnaher Lage von Ühlingen!

Dieses 3-Familienhaus wurde 1993 in Massivbauweise erstellt und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 258 qm auf.
Es befindet sich in einer ruhigen Ecke von Ühlingen, auf einem ca. 733 qm großen Grundstück. Idyllisch an einem Bach gelegen, mit einem gepflegten und kaum einsehbaren Garten.
Insgesamt stehen im Objekt zur Verfügung:
Gartengeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Wohnfläche ca. 74 qm
Erdgeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen, davon zwei überdacht, mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm
Dachgeschoss: Galeriewohnung mit teilüberdachtem Balkon und Dachterrasse, Wohnfläche ca. 89 qm
Alle Wohnungen sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, diese sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung kombiniert. Des weiteren verfügt jede Wohnung über einen zentralen Schwedenofen.
Im Untergeschoss steht für jede Einheit ein separater Kellerraum sowie ein Holzschuppen im Garten zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Abstellraum für Gartengeräte.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 1.844,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Mietrückstände oder offene Forderungen gibt es keine. Das Anwesen wird von den Eigentümern selbst verwaltet.
Technisch steht das Gebäude vernünftig da, der größte Teil der Haustechnik ist auf dem Stand der 90er Jahre.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll vermietet
4 Stellplätze
Balkon
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Ühlingen, Ühlingen-Birkendorf (79777)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf liegt in den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes in Schweizer Grenznähe.
In Ühlingen gibt im Prinzip alles was man fürs tägliche Leben braucht: eine Einkaufsmöglichkeit (Edeka), Bäcker, eine Apotheke, einen Arzt, ein Restaurant, Autowerkstätten, einen Kindergarten sowie die Grund- und Hauptschule. All dies erreichen Sie vom Haus auch sehr gut fußläufig.
Das Haus befindet sich eine einer äußerst ruhigen Anliegerstraße.
Die Gegend eignet sich sehr gut für sportliche Outdoor-Aktivitäten wie z.B. wandern oder skifahren. Die gute Höhenluft lädt zum Entspannen ein.
Zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen sind es ca. 20 Autominuten.
Zum Flughafen Kloten und nach Zürich sind es ca. 50 Autominuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

550000 €

2.208,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.208,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.027 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.136 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 180,68 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1991

4 x Stellplatz außen, 1 x Garage

Die Einbauküchen im UG sowie EG gehören zum Haus.
Die Küche im Dachgeschoss sowie der dortige Schwedenofen sind im Eigentum des Mieters. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5qd5w

Referenznummer: 124.357