Grundstück zum Kauf

1250000 €1.250.000 €8.620,69 €/m²

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145 m²Grundstück

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Rahlstedt, Hamburg (22143)

Das ehemals attraktive Einfamilienhaus in Massivbauweise
befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Kernsanierung ist notwendig. Damit
könnte Altbaucharme mit modernster nachhaltiger Haustechnik kombiniert werden. Das straßenseitig
orientierte Gebäude besteht aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss und hat ein Mansarddach. Das
angedeutete Fachwerk ist auf das Mauerwerk aufgesetzt. Das Haus ist vollständig
unterkellert (lichte Höhe ca. 2 m), der Keller ragt rund 80 cm über Gelände heraus. Die
Bruttogrundfläche (BGF) von EG mit Anbau und OG beträgt derzeit etwa 163 m², Erweiterungen durch
Ausbau des Daches sowie möglichem Wintergarten auf der rückseitigen Terrasse erscheinen
reizvoll. Das Grundstück hat ca. 1.225 m² und kann gemäß Bebauungsplan für Rahlstedt zusätzlich im
hinteren Teil mit einem Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus bebaut werden.
Ein Energieausweis kann für das Gebäude nicht erstellt werden, da weder Gas,- noch Stromversorgung besteht. Das Objekt steht sofort zur Verfügung.

Das Grundstück ist sehr ruhig und idyllisch gelegen und durch Bepflanzungen und Einfriedungen vor nachbarlicher Einsicht weitestgehend geschützt. Rahlstedt ist unter anderem ein Paradies für Skater, Jogger und Naturliebhaber. Das Ortszentrum nebst Busbahnhof, Regionalbahnhof, Einkaufszentrum, Ärzten ist zu Fuß in ca. 15 Minuten oder 3 Bushaltestellen entfernt. Gymnasium und Stadtteilschule Oldenfelde sind in 1 km fußläufig gelegen. Mit der Regionalbahn benötigt man vom Bahnhof Rahlstedt ca. 17 Minuten bis Hamburg-City. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld erreicht man per Auto in ca. 5 Minuten. Zur Ostsee gelangt man mit dem Auto in nur 40 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.
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