Reihenmittelhaus zum Kauf provisionsfrei 1.500.000 € 5 Zimmer 207 m²<br/>Wohnfläche 236,4 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Linden Dietramszell 83623

Monat
5Zimmer
207 m²Wohnfläche
236,4 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Andreas Hacker

Hacker & Glass Immobilien OHG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

H&G - Design, Exklusivität & Nachhaltigkeit! Pure Lebensqualität für die ganze Familie

'Historisches Ambiente in Kombination mit neuen Wohnstandards.' Das Projekt HEIGENKAMER HOF wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Bayerischen Denkmalpflegeamt, umgesetzt. Die in der 2. Hälfte des 17. Jh. erbaute Hofstätte und ein später errichtetes Bestandsgebäude wurden aufwendig kernsaniert und die alte Scheune in moderne Neubau-Wohnquartiere umgewandelt. Die ursprüngliche Außenansicht wurde neu interpretiert. Technisch ist das Objekt auf dem höchsten Stand. Das traditionelle und gleichzeitig moderne Wohnkonzept bietet einen attraktiven Lebensraum mit 5 Einheiten auf einem 5000qm Grundstück. Überzeugend ist dabei die energiesparende Umsetzung inmitten einer schönen Umgebung mit guter Anbindung zu München. Durchdachte Akzente sorgen für eine besondere Atmosphäre. Die großzügige und offene Raumanordnung in den Neubauten unterstreicht ein Gefühl von Behaglichkeit, die durch den Blick in den Garten besonders hervorgehoben wird. Ein naturnahes Wohnerlebnis mit der Stadt in Reichweite. Alle Einheiten verfügen über private Gärten bzw. Terrassen. Darüber hinaus bietet ein 3000qm großer Gemeinschaftspark viele Freiheiten. 10 Garagen- und 6 Gästestellplätze sind vorhanden. Das Heizsystem entspricht dem neuesten Stand eines Energiesparkonzeptes.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

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Lage

Linden, Dietramszell (83623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das malerische Linden befindet sich zwischen München und Bad Tölz, im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der Ort liegt ca. 30 km von München entfernt. Hier pflegt und lebt man noch die Tradition. Der Ort gehört zum freiwilligen Zusammenschluss der Altgemeinden Ascholding, Baiernrain, Dietramszell, Föggenbeuern, Hechenberg und Manhartshofen. Malerische Dörfer, das Kloster Dietramszell, stattliche Bauernhöfe und Wiesen & Wälder machen Spaziergänge zu einem Erlebnis. In unmittelbarer Nähe finden Sie neben der Grund- und Mittelschule auch eine Montessorischule bzw. verschiedene weitere Betreuungseinrichtungen für Kinder. Das idyllische Kirchdorf zählt ca. 700 Einwohner und verfügt über eine nagelneue KITA. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im nahen Dietramszell oder Ascholding. Zweifelsohne sind auch die Nähe zu den vor der Haustüre liegenden Bergen (Garmisch-Partenkirchen, Lenggries, Spitzing etc.) ein besonderes "Schmankerl" des überaus attraktiven Wohnorts. Die Münchner City, den Starnberger See und auch den Tegernsee erreichen Sie mit dem Auto jeweils in ca. 30-40 Minuten. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Min fussläufig erreicht. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn Station Deisenhofen in ca. 30 Min, wo Sie die S3 bequem in ca. 25 Min. in die 'Weltstadt mit Herz' bringt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Pellets

Preise

Kaufpreis

1500000 €

7.246,38 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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7.246,38 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.598 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.805 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Exklusive Anlage mit lediglich 5 Einheiten nach WEG Recht aufgeteilt
- Hausverwaltung und Hausmeister bereits vorhanden
- Aufbau für WM & Trockner im Hauswirtschaftsraum
- Graue Feinsteinzeug-Platten auf der Terrasse
- Holzbalkone mit Massivholz Geländer
- Satellitenschüssel auf dem Dach vorhanden
- 2 Garagenstellplätze mit Stromanschluss & Wall-Box Vorbereitung
- Wasserenthärtungsanlage JUDO i-soft vorhanden
- Großes Speicherabteil mit Stromanschluss über den Garagen
- Vorbereitung für PV-Anlage auf dem Dach vorhanden
- 6 PKW-Abstellplätze für Gäste im Hof
- Gesamte Grundstücksgröße ca. 5000 qm
- Gemeinsame Parkanlage mit ca. 3000 qm

Es handelt sich hier um die Wohneinheit 03

+++ In diesem Neubauprojekt bieten wir noch 1 weiteres Reihenhaus und einen kernsanierten, denkmalgeschützten Hof an +++ Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 159,31 m² Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hacker & Glass Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Klenzestraße 7, 80469 München

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas HackerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzar5m

Referenznummer: BJ2025c