Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €4.057 €/m²

Finanzierung ab 2066 €/Monat

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5Zimmer

123 m²Wohnfläche

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Heusteigviertel, Stuttgart (70180)

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Im Herzen des begehrten Heusteigviertels in Stuttgart befindet sich eine charmante Immobilie in der Olgastraße 92, die ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung konzipiert war. Heute präsentiert sich diese als zwei separate 2-Zimmer-Eigentumswohnungen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sind.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf etwa 123 m², verteilt auf eine kleinere Einheit von ca. 53 m² und eine größere von ca. 70 m². Beide Wohnungen wurden 2022 umfassend renoviert und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die kleinste Einheit umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Die größere Einheit bietet ebenfalls zwei Zimmer, eine Küche und ein modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Beide Wohnungen sind mit Laminatboden ausgestattet, der im Zuge der Renovierung 2022 neu verlegt wurde.

Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1950, besteht aus insgesamt 38 Einheiten. Die Wohnungen liegen im Hochparterre, auf der straßenseitigen Seite des Gebäudes, und bieten eine ruhige Wohnatmosphäre, trotz der zentralen Lage.



Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren solide Mieteinnahmen. Die kleinere Wohnung erzielt eine monatliche Miete von 670 € zuzüglich 150 € Nebenkosten, während die größere Wohnung für 950 € zuzüglich 220 € Nebenkosten vermietet ist. Dies entspricht einer Gesamtmieteinnahme von 1.620 € monatlich zuzüglich Nebenkosten.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre gut instandgehalten und modernisiert. Eine Gas-Zentralheizung mit Kombitherme sorgt für eine zuverlässige Wärme- und Warmwasserversorgung.

Neben den beiden Wohneinheiten gehören zur Immobilie auch zwei Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse. Zusätzlich gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenraum im Keller.

Diese Immobilie bietet nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre flexible Nutzbarkeit und das solide Wertsteigerungspotenzial eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich vom Charme dieses Angebotes!

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