Betreutes-Wohnen zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

363000 €363.000 €

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49,1 m²Fläche

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Waldkolonie, Putzbrunn (85640)

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Betreutes Wohnen:
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Wie gewohnt unabhängig aber bei Bedarf sicher und kompetent versorgt leben!
Diese Möglichkeit wird im Theodor-Heuss-Wohnpark mit einer ansprechenden Umgebung kombiniert, in der sich die Bewohner sehr wohl fühlen.

Die AWO, als Kooperationspartner, bietet über die Grundleistungen hinaus, ein Serviceangebot, dass je nach Situation temporär oder dauerhaft genutzt werden kann.

Zukunftsweisende Kapitalanlage:
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Aktuell hat sich ein eigener Markt für Seniorenimmobilien gebildet, der nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger überaus interessant ist. Das hängt zum einen mit den Wachstumsperspektiven dieses Marktes zusammen. Deutschland wird älter, die Gruppe der Menschen, die ein Alter jenseits von 65 Jahren erreichen, wird in den nächsten 30 Jahren überproportional zunehmen, da die geburtenstarken Jahrgänge nach und nach ins Rentenalter kommen.

Zum anderen gelten Senioren als besonders verlässliche Mieter. Allerdings benötigen Sie auch anders gestaltete Wohnungsangebote wie barrierefreie Wohnungen, betreutes Wohnen oder im Fall einer Pflegebedürftigkeit die Unterbringung in einem Pflegeheim, in einem Pflegeappartement.

Hieraus ergeben sich gute Anlageperspektiven für Kapitalanleger.

Beim betreuten Wohnen erwirbt der Kapitalanleger eine Wohnung mit einem Betreuungsangebot, welches durch die AWO als Betreibergesellschaft und bei Bedarf durch einen ambulanten Pflegedienst erbracht wird. Die Wohnung wird ausschließlich an Personen über 60 Jahre oder mit einem Schwerbehindertengrad von über 25% vermietet.
Die Betreuungspauschale ist vom Mieter direkt an die Betreibergesellschaft zu richten.

Das spezielle Seniorenkonzept im Theodor-Heuss-Wohnpark, Putzbrunn bietet nicht nur die Barrierefreiheit in den Wohnungen und der Außenanlage sondern auch Mietverträge die zum einen unbefristet abgeschlossen werden und zum anderen nicht wegen Eigenbedarf gekündigt werden können.
Das gibt den Bewohnern die gewünschten Sicherheiten im Alter und trägt zur Beliebtheit der Anlage bei.

Derzeit wird mit dieser sonnigen Wohnung eine verlässliche Kaltmiete in Höhe von 800,00€ erzielt!
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Aus rechtlicher Sicht handelt es sich beim Theodor-Heuss-Wohnpark um eine übliche Wohnungseigentümergemeinschaft.
Das Hausgeld laut aktuellen Wirtschaftsplan beträgt derzeit 259,-€/Monat .

Sonstiges Der Eigentümer bzw. Bewohner ist verpflichtet direkt mit der Betreibergesellschaft AWO eine Betreuungsvereinbarung abzuschließen, die Pauschale in Höhe von 90,-€ für 1 Person und Monat deckt ein Grundpaket für betreutes Wohnen incl. der Notrufbereitschaft (Hausnotruf 24Std über BRK) ab.
Weitere Wahlleistungen können flexibel je nach Bedarf hinzugebucht bzw. organisiert werden.

Mit verkauft und im Kaufpreis enthalten ist auch ein Anteil an der Lobby und den ZBV-Räumen im Gebäude A 2. Die Räume werden für die Betreuung der Wohnanlage von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 49,12 m², Kellerfläche: 6,00 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen