Mehrfamilienhaus zum Kauf 629.900 € 8 Zimmer 194,7 m²<br/>Wohnfläche 198 m²<br/>Grundstück Seulberg Friedrichsdorf 61381

Monat
8Zimmer
194,7 m²Wohnfläche
198 m²Grundstück

Herr Philipp Hainlein

Main Estate Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Friedrichsdorf: Zweifamilienhaus mit traumhafter Dachterrasse

Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein charmantes Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Friedrichsdorf zu erwerben. Die Lage verbindet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer idyllischen Umgebung. Ursprünglich wurde die Immobilie ca. 1899 erbaut und später bis in das Jahr 2000 durch umfangreiche An- und Ausbauten erweitert sowie modernisiert.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 194,67 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten über drei Etagen verteilen, finden Sie reichlich Platz für eine vielseitige Gestaltung Ihrer Wohnfläche. Zusätzlich steht Ihnen im Kellergeschoss eine Nutzfläche von ca. 48,30 m² zur Verfügung, die eine flexible Gestaltungsmöglichkeit zulässt.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit ca. 61,76 m² Wohnfläche, die sich sehr durchdacht auf eine moderne Küche mit Einbauküche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein praktisches Arbeitszimmer verteilt.

Über eine elegant gewundene Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das mit ca. 68,50 m² Wohnfläche überzeugt. Hier erwarten Sie eine weitere Küche, ein großer Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle Zimmer, ein Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Rückzugsort mit Aussicht bietet. Diese Dachterrasse, die ca. 2000 im Zuge des Auf- und Ausbaus errichtet wurde, stellt mit Sicherheit eines der Highlights dieser ansprechenden Immobilie dar.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

EG: 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad (ca. 61,76 m² Wohnfläche)
OG + DG (Maisonette): 5 Zimmer, Flur, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Dachterrasse (ca. 132,84 m² Wohnfläche)

Im Erdgeschoss führt ein massiver Treppenabgang in das Kellergeschoss, das neben einem Waschraum drei weitere Kellerräume bietet.

Die Immobilie ist mit effizienten Gas-Etagenheizungen ausgestattet, die für eine zuverlässige Heizsituation sorgen.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage sowie ein Carport direkt neben dem Haus zur Verfügung, die Ihnen komfortable und sichere Stellplätze bieten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Seulberg, Friedrichsdorf (61381)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Friedrichsdorf, eine charmante Stadt im Hochtaunuskreis in Hessen, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Leben. Eingebettet am Rande des malerischen Taunusgebirges, zeichnet sich Friedrichsdorf durch eine hervorragende Wohnqualität aus. Die Stadt ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Metropolen.

Mit einer direkten Nähe zu Frankfurt am Main, das in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar ist, eignet sich Friedrichsdorf besonders für Pendler, die die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zur Großstadt kombinieren möchten. Die Stadt ist durch die A5 und A661 bestens an das Autobahnnetz angebunden, was schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Wirtschafts- und Kulturzentren der Region ermöglicht.

Neben ihrer verkehrsgünstigen Lage bietet Friedrichsdorf auch eine breite Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während zahlreiche Sporteinrichtungen und Vereine ein aktives Freizeitprogramm ermöglichen. Der nahegelegene Taunus ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und bietet zu jeder Jahreszeit abwechslungsreiche Aktivitäten.

Die Infrastruktur in Friedrichsdorf ist hervorragend ausgebaut. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Für das leibliche Wohl sorgen diverse Restaurants, Cafés und Bistros, die kulinarische Vielfalt auf hohem Niveau bieten. Auch Bildung und Betreuung kommen nicht zu kurz: Friedrichsdorf verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Stadt besonders für Familien attraktiv macht.

Kulturell hat Friedrichsdorf ebenfalls einiges zu bieten. Das historische Stadtzentrum, geprägt von Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden, lädt zum Flanieren ein. Regelmäßige Veranstaltungen, wie der beliebte Weihnachtsmarkt oder lokale Feste, stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen die Stadt zu einem lebendigen Ort, an dem Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen.

Insgesamt ist Friedrichsdorf eine Stadt, die mit ihrer naturnahen Lage, den exzellenten Verkehrsverbindungen und der umfassenden Infrastruktur eine hohe Lebensqualität bietet - ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

629900 €

3.235,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.235,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.164 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.443 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2000

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Main Estate Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 168-170, 63263 Neu-Isenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Philipp HainleinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gcyd5t

Referenznummer: 132811734#xE0oP