Wohnung zum Kauf

379000 €379.000 €2.724,66 €/m²

Finanzierung ab 1273 €/Monat

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6Zimmer

139,1 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Quickborn (25451)

Die großzügige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² bietet, dank der funktionalen Raumaufteilung, Platz für eine Familie oder Paare, die gerne Gäste empfangen. Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Wohnung wurde 1975 auf einem ca. 3340 m2 großem Erbbaubrundstück erbaut, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und in Stand gehalten.
Die Ausstattung der Immobilie umfasst ein Wannenbad sowie ein Duschbad, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, einen Kamin für gemütliche Stunden, 2 Loggien, 2 Kellerräume und einen Tiefgaragenstellplatz. Im Jahr 2017 wurden neue Innentüren eingebaut, die Fenster wurden ebenfalls erneuert. 2021 wurde der Schornstein für den Kamin aufgemauert und beide Loggien neu gefliest.
Die Lage der Immobilie punktet mit ihrer Nähe zum Bahnhof Quickborn, der in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Zudem befindet sich der Wanderweg Heidmoorgraben in der Nähe und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Tür.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein angenehmes Wohnambiente in einer praktischen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die modernen Ausstattungsmerkmale und die Pflege des Objekts ist ein sofortiges Einziehen möglich, ohne großen Renovierungsaufwand.
Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung.

Die 6-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und lädt zum Wohlfühlen ein. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße liegt die Wohnung zentral und ruhig gelegen in Quickborn.
Die unmittelbare Nähe zur Metropole Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne PKW ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, Facharztzentrum, Restaurants, Sportanlagen und weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeitangeboten. Naturliebhaber kommen im nahe gelegenen Reeders Moor mit ausgedehnten Spaziergängen und Joggingstrecken auf ihre Kosten.
Die Verkehrsanbindung nach Hamburg ist durch die A7 und B4 sowie durch die AKN mit S-Bahnanschluss und Buslinien hervorragend. Auch die Anbindung an den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist sehr gut.
Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000 m² Vereinsfläche bietet ausreichend Platz und beste Bedingungen für Sport- und Freizeitbegeisterte.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.86, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 1.77, Distanz zum Bus: 0.25