Bürogebäude zur Miete  ·  

provisionsfrei

10.5 Euro pro Quadratmeter10,50 €/m²

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263 m²Bürofläche

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Büderich, Meerbusch (40667)

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes und wurde bisher von einem IT-Unternehmen also Büro genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Logopädie Praxis.
Insgesamt stehen derzeit 8 Büros, ein Besprechungsraum mit Terrasse, eine Teeküche sowie Toilettenräumen zur Verfügung. Die Räume können nach Absprache flexibel umgebaut und gestaltet werden.
Zusätzlich können Außenstellplätze auf dem Grundstück gemietet werden
Im rückwertigen Teil des Grundstücks befinden sich 2 Gewerbehallen und ein Mieter-Parkplatz.
Die Mieterstruktur des gesamten Gebäudekomplexes präsentiert sich als unkomplizierte und sympathische Mischung aus Logopädie im Hauptgebäude sowie Sanitärunternehmen und Weinhandel in den rückwärtigen Hallen.
Der Mietpreis versteht sich zuzüglich 19% Umsatzsteuer.

Das Gebäude liegt verkehrsgünstig und zentral in Büderich, linksrheinisch unmittelbar gegenüber und angrenzend zur Landeshauptstadt Düsseldorf.
Entsprechend gut gestaltet sich die schnelle Anbindung zu den benachbarten Wirtschaftszentren Düsseldorf, Krefeld und Neuss über die Autobahnen A52, A57 und die Rheinquerung A44 zum internationalen Flughafen Düsseldorf.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist ebenfalls durch den ÖPNV mit einer U-Stadtbahn zügig und komfortabel erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch eine Mischnutzung von Gewerbe und Wohnen aus und findet sich in fußläufiger Nähe zum attraktiven Ortskern von Büderich.
Unmittelbar angrenzend befindet sich auch das Areal Böhler als trendiger Hotspot sowie ein vollständig neu errichtetes Wohnquartier, was für die Dynamik dieser perfekten Lage spricht.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.02.2016
Endenergiebedarf Wärme: 223 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 22 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1960
Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Verwalter und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen. Stichworte Nutzfläche: 263,00 m², Gesamtfläche: 263,00 m²