Einfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €2.683 €/m²

Finanzierung ab 1794 €/Monat

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4Zimmer

164 m²Wohnfläche

1.374 m²Grundstück

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Rohrbach, Kallmünz (93183)

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Diese Immobilie vereinbart bequemes Wohnen auf einer Etage, Ausbaupotenzial und ein großzügiges Grundstück mit 1.374m². Nicht zu vergessen: Dieser Ausblick - wow!

Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 164m². Diese verteilt sich u. a. auf ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie drei Schlafräume. Das Herzstück bildet die zentrale Wohndiele. Vervollständigt wird der Grundriss durch ein Badezimmer aus den 70er Jahren und ein Gäste-WC. Ein weiteres Dusch-Bad befindet sich im Keller.

Die riesigen Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick in die Natur. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird die überdachte Terrasse, den großen Garten und die zwei Nebengebäude (Hobbyraum, Werkstatt, Abstellräume) sehr schätzen. Weitere Gestaltungsideen ermöglicht das unausgebaute Dachgeschoss des Hauses.

Die Doppelgarage ist in den Keller integriert und ermöglicht durch die Innentreppe einen praktischen Zugang zur Wohnetage. Viele weitere Räume im Untergeschoss bieten Stauraum und Funktionalität. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung (Kombigerät) aus dem Jahr 1997 sowie eine Solaranlage. Kachel- und Holzofen im Erdgeschoss ergänzen die Wärmeversorgung und schaffen eine gemütliche Atmosphäre.

Dieses Anwesen ist seit jeher in Familienbesitz und wartet darauf, von neuen Besitzern liebevoll weitergeführt zu werden.

Sonstiges Der Käufer verpflichtet sich an die Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG eine Maklerprovision in vereinbarter Höhe (3,57% brutto) zu zahlen. Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Halbteilungsprinzip). Auf die beidseitige Interessensvertretung (Doppeltätigkeit) und eine mögliche Verflechtung wird ausdrücklich hingewiesen. Stichworte Bundesland: Bayern