Villa zum Kauf 1.275.000 € 6 Zimmer 282 m²<br/>Wohnfläche 1.232 m²<br/>Grundstück Wasserburg am Inn 83512

Monat
6Zimmer
282 m²Wohnfläche
1.232 m²Grundstück

Herr Maximilian Anzenberger

Appler + Wöhry Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Villa mit Einliegerwohnung und 6 Zimmern - TOP

Wunderschöne Villa mit Einliegerwohnung und 6 Zimmern!!

Wir bieten Ihnen hier eine absolute Gelegenheit an.

Diese wunderschöne Villa mit Einliegerwohnung liegt in einer Sackgasse im Stadtteil "Südliche Burgau". Sie wurde in Massivbauweise erbaut und ist in einem ausgezeichneten Zustand.
Durch die laufende Instandhaltungen ist hier kein Renovierungsstau - im Gegenteil. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen & Investitionen getätigt:

+ Vollwärmeschutz
+ neuer Aussenanstrich
+ elektrisches Gartentor
+ Elektrik
+ Südterrasse mit Alu-Glasüberdachung
+ Klimaanlagen im Obergeschoss
+ Neugestaltung des Gartens
+ Rollrasen verlegt
+ etc.

Bereits das betreten des Grundstückes erfolgt über ein elektrisches Gartentor. Im Eingangsbereich finden Sie einen offenen, hellen Flur und das Gäste-WC. Durch die großzügige Diele erreichen Sie die Ess-Küche mit Abstellraum und dem Zugang zum ersten Balkon. Das sehr große Wohnzimmer mit seinen tiefen, breiten Fensterflächen bringt Helligkeit und Wohlbefinden. Über das Wohnzimmer können Sie zu zwei überdachten (Süd & West) Terrassen gehen. Ein offener Kamin rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer mit 2 weiteren Bäder. Zudem ist das Hauptschlafzimmer mit einem eigenen großen Bad, sowie mit einem Ankleidezimmer verbunden. Vom Schlafzimmer gelangen Sie zum zweiten Balkon.

Ein großer Teil des Kellergeschosses ist völlig frei gelegt und somit als 100% Wohnraum zu sehen. Hier ist eine Einliegerwohnung mit einem kleinen Duschbad und Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile.
Der angrenzende, sehr große Hobbyraum mit einem offenen Kamin und einer Sauna hat einen Zugang über die Terrasse in den Außenbereich & Garten.
Hier können Sie auch alle Terrassen erreichen.
Den wunderschönen Garten zu beschreiben benötigt würde hier viele Seiten benötigen. Den muss man mit eigenen Augen beachten. Er ist einfach WUNDERSCHÖN!!

Sie können gerne einen Besichtigungstermin nach schriftlicher Anfrage vereinbaren.
Wir besichtigen auch gerne an Samstagen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wasserburg am Inn (83512)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Wasserburg am Inn ist eine besondere Stadt.

Trotz ihrer gerade einmal ca.13.000 Einwohner wirkt Sie ungemein lebendig und urban.
Bekannt ist die Stadt vor allen Dingen durch Ihre malerische Altstadt auf der Halbinsel des Inns mit südländischen Flair.
Die mittelalterliche Altstadt im Zentrum ist intakt und bietet reichhaltig Sehenswürdigkeiten.
Wasserburg am Inn bietet einen vielfältigen Einzelhandel und eine reichhaltige Gastronomie erhalten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine gute medizinische Grundversorgung mit einem großen Angebot an Fachärzten und Kliniken machen das Komplett-Paket Wasserburg als idealer Wohnort für Familien perfekt.

Ob Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Berufsschule, VHS, oder eine der zahlreichen Berufsfachschulen - Wasserburg ist eine Schulstadt. Alle Schulen finden Sie direkt in Wasserburg.

Die zentrale Lage an den Bundesstraßen B15 und B304 macht Wasserburg auch für PKW-Pendler attraktiv und erweitert die Freizeitmöglichkeiten durch die günstige Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Zudem wurde Wasserburg/Inn an das S-Bahn Netz der MMV angebunden.

Energie und Bauzustand

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1275000 €

4.521,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.521,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.893 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.426 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://woehry.immo"]Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Appler + Wöhry ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 4, 85560 Ebersberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Maximilian AnzenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fwtj5v

Referenznummer: H206#6TbBMJ