Einfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €12.000 €/m²

Finanzierung ab 4987 €/Monat

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4Zimmer

100 m²Wohnfläche

1.959 m²Grundstück

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Sasel, Hamburg (22393)

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Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie! Das solide und gemütliche Einfamilienhaus wurde vom Bauherrn, einem Ingenieur, mit viel Liebe und Sorgfalt gebaut und all die Jahre gehegt und gepflegt. Es strahlt heute einen zeitlos gemütlichen Charme aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und zusätzlicher Ausbaureserve von 45 m² bietet dieses Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Dachboden ist über eine solide Holztreppe erschlossen und bereits mit zwei Gauben und einem sehr gut erhaltenen Dielenboden ausgestattet. Er bietet somit entweder zusätzlichen Stauraum oder eine weitere, gut vorbereitete Ausbaureserve.
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-Esszimmer sowie 3 weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Der Vollkeller verfügt über einen gemütlichen Partyraum mit Kamin und Bar, ideal für gesellige Zusammenkünfte, weiterhin einen Weinkeller, eine Waschküche, zwei Abstellräume, den Heizungskeller sowie einen Außenzugang mit überdachter Abstellfläche zum Garten.
Die Holzfenster wurden nach Bedarf ausgetauscht und sind teilweise doppelt verglast aus den Jahren 1978 / 2001 oder dreifach verglast aus 2011. Die Böden sind mit Teppich oder Fliesen ausgelegt. Die Elektrik wurde teilweise überarbeitet, ebenso wie die Heizung, die aus dem Jahr 1969 stammt. Der Brenner wurde im Jahr 2005 ausgetauscht. Zwei Öltanks à 5.200 l sind seitlich am Haus hinter der Garage im Erdreich eingelassen, ebenso wie ein Regenwassertank im Vorgarten. Das Dach mit seiner glasierten Pfanne wurde vor etwa 14 Jahren erneuert. Eine im Jahr 1970 angebaute Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteschuppen bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und weitere Lagermöglichkeiten.
Der großartige Garten lässt wiederum keine Wünsche offen. Mit genügend Abstand zur Straße lässt bereits der riesige Vorgarten auf viel Privatsphäre hoffen, der hintere Grundstücksteil überrascht wiederum mit einer eindrucksvollen Gartenfläche, die es heute nur sehr selten gibt.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten und wartet darauf, von neuen Besitzern mit frischen Ideen und Visionen belebt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Charme verzaubern!

Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Nutzfläche: 177,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,48 m², Bundesland: Hamburg