Haus zum Kauf

1180000 €1.180.000 €3.333,33 €/m²

Finanzierung ab 3967 €/Monat

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14Zimmer

354 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Nauen, Nauen (14641)

Es handelt sich um ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus und um eine zu Wohnzwecken ausgebaute Remise in einer guten Stadtwohnlage von Nauen und direkt an der historischen Altstadt. Die Gebäude wurden ca. 1874 errichtet, umfangreich saniert und befinden sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller auf. Das Ladengeschäft mit Ausstellungs-, Verkaufs- und Lagerfläche befindet sich im Erdgeschoss und im Vollkeller.
Im Haus befinden sich insgesamt vier Wohnungen, davon zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 48 und ca. 58 m², zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68 und ca. 70 m² Wohnfläche und ein Ladengeschäft mit ca. 67 m² Nutzfläche. Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 150 m² großer, nicht ausgebauter Raum, in dem zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen geplant sind. Die Gesamtwohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 244 m², die Nutzfläche der Gewerbeeinheit ca. 67 m² und die Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss ca. 285 m². Alle Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer.
Die Remise teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller auf. Der ehemalige Pferdestall wurde geschmackvoll zu einer Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern, Küche, Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Gäste-WC sowie Flur umgebaut. Zur Wohneinheit gehört eine ca. 30 m² große Süd-West-Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und die Nutzfläche im Vollkeller ca. 50 m².
Beheizt werden beide Gebäude mit einer Gas-Brennwertheizung von Viessmann (Baujahr 2021 und 2023) mit ca. 100 Liter Brauchwasserspeicher in der Remise bzw. elektrischen Durchlauferhitzern im Wohnhaus.
Auf dem Grundstück stehen den Mietern acht Pkw-Stellplätze und Abstellräume im Keller bzw. in der zweiten Remise zur Verfügung. Die Nutzfläche in der zweiten Remise beträgt ca. 100 m²
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 47.184,00 € p.a. für alle Wohneinheiten inklusive der Pkw-Stellplätze. Laut Auskunft des Verkäufers besteht weiteres Potenzial für eine Mieterhöhung.

Nauen ist eine Kleinstadt mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Sie liegt ca. 27 km nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam und ca. 41 km westnordwestlich des Zentrums der Bundeshauptstadt Berlin. Die Entfernung zur Berliner Stadtgrenze beträgt ca. 18 km. Nauen ist umgeben von einer wald- und wasserreichen Landschaft.
Der Ort hat eine sehr schöne historische Altstadt. Sehenswert sind die historische Altstadt mit dem Rathaus als neugotischem Backsteinbau, das Sittelsche Haus, der Wasserturm, die im Jugendstil errichteten "Voßsche Haus", das "Rumpffsche Haus" und das "Barzsche Haus" sowie die in Backsteingotik erbaute Kirche St. Jacobi. In Nauen findet man die älteste noch bestehende Sendeanlage der Welt, die Anfang des 20. Jahrhunderts als Großfunkstelle für drahtlose Telegraphie in Betrieb genommen wurde.
Nauen liegt an der Bundesstraße B 5, die Hamburg mit Berlin verbindet. Die Entfernung nach Hamburg beträgt ca. 247 km und zum Berliner Bezirk Spandau ca. 24 km. Auf den Weg nach Berlin kreuzt die B 5 den westlichen Berliner Ring (A 10) mit seiner Anschlussstelle Falkensee/ Berlin-Spandau. Von Nauen kreuzt die Bundesstraße B 273 die Anschlussstelle Kremmen an der A 24. Der Bahnhof Nauen ist Endhaltepunkt der Regionalbahnen RB 10 von Berlin Südkreuz sowie RB 14 von Flughafen Berlin-Schönefeld. Hier halten ebenfalls die Züge der Regionalexpress-Linie RE 2 (Wismar - Cottbus), die von der Ostdeutschen Eisenbahn (ODEG)gefahren werden sowie Züge der Berlin-Hamburger Bahn. Verschiedene Bus-Linien der Havelbus Verkehrsgesellschaft verbinden Nauen mit den umliegenden Städten und Gemeinden.
In Nauen gibt es vier Grundschulen, zwei Förderschulen und Oberschulen. Zudem gibt es in Nauen drei Gymnasien z.B. Internationales Ganztagsgymnasium des Leonardo-da-Vinci-Campus, das Oberstufenzentrum, die Volkshochschule sowie drei Berufsschulen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich nur wenige Fußminuten von der historischen und restaurierten Altstadt mit Fußgängerzone entfernt.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 502,00 m², vermietbare Fläche: 421,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5