Studio zum Kauf

419000 €419.000 €4.521 €/m²

Finanzierung ab 1708 €/Monat

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3Zimmer

92,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Planungsbezirk 203, Straubing (94315)

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Die ansprechende und moderne Wohnanlage (KFW-55-Standard) setzt sich aus vier Wohngebäuden mit insgesamt 32 barrierefreien und altersgerechten Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse und Privatgartenanteil zusammen.

Bei der Erstellung und Planung wurde das Augenmerk auf eine besonders hochwertige und nachhaltige Bauweise gelegt.

Sämtliche Wohneinheiten sind hochwertig ausgestattet, verfügen über eine Fußbodenheizung und sind barrierefrei mittels Aufzug zu erreichen.

Beheizt wird die gesamte Wohnanlage mittels energieeffizienter und umweltschonender Pelletheizung - Energieeffizienzklasse "A".

Für ein optimales Wohnraumklima sorgt eine dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
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Bei dieser ansprechenden Wohneinheit handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss.

Die Wohnfläche beträgt. ca. 92,67qm. Ein privates Kellerabteil mit ca. 17qm kommt hinzu.

Der großzügige, überdachte Balkon (ca. 12qm) ist nach Westen ausgerichtet.

Pro Wohnung steht ein großzügiger, ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (KP: 25.000,00 €).

Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet am Rande des Stadtteiles "Straubing-Ittling" und bietet gleichzeitig eine optimale Verkehrsanbindung an das Straubinger Stadtzentrum.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfes wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Banken, Apotheken, Lebensmittelmärkte, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe dieser hochwertigen Wohnanlage.

Der "DONAUMARKT STRAUBING" mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Ergo- & Physiotherapeuten sowie des Gartencenters "LEIBL" befindet sich nur wenige Fahrtminuten entfernt.

Der TUM-Campus Straubing ist innerhalb von nur wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Anbindungen an die Bundesstraßen B8 und B20 sowie an die Autobahn A3 befinden sich in nächster Nähe.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 17,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet