Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1590000 €1.590.000 €1.396 €/m²

Finanzierung ab 6386 €/Monat

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1.139 m²Fläche

1.169 m²Grundstück

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Vallendar, Vallendar (56179)

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Das Objekt befindet sich in Vallendar am Rheinufer, grenzend zum Yachthafen, den Schiffsanlegern und den neu gestalteten Freizeitflächen am Ufer.

Die Verbandsgemeinde Vallendar mir ihren Ortsgemeinden Vallendar, Niederwerth, Urbar und Weitersburg hat gut 15.000 Einwohner, das benachbarte Bendorf ohne entsprechende Möglichkeit der Gastronomie am Rhein hat gut 17.000 Einwohner. Vallendar hat sich im Laufe der Jahrzehnte zum Wohnsitz wohlhabender selbständiger und beschäftigter Personen aus dem nahen Mittelzentrum Koblenz entwickelt.

Die Stadt Vallendar verfügt über Kindergärten, eine Grundschule, Supermärkte, Ärzte und Zahnärzte, Banken, eine moderne Stadthalle sowie zwei Kirchen.

Die WHU – Otto Beisheim School of Management in Vallendar als weltweit herausragende Hochschule für Unternehmensführung hat mittlerweile mehr als 1.800 Studierende, die in Vallendar wohnen und leben.

Die Vinzenz Pallotti University für Theologie und Humanwissenschaften in Vallendar hat rund 400 Studierende, die ebenfalls in Vallendar wohnen und leben.

Über die B42 kann das Oberzentrum Koblenz innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluss A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Das Objekt liegt direkt am EuroVelo 15, dem Rheinradweg, der von der Mündung des Rheins in der Schweiz bis zum Rheindelta in den Niederlanden führt. In den Sommermonaten ist dieser Weg sehr stark frequentiert.

Vallendar ist Endpunkt der 13. RheinSteig Etappe und Startpunkt der 14. RheinSteig Etappe.

Weiterhin existieren gute Bus- und Bahnanbindungen innerhalb von Vallendar.

MIKROSTANDORT
In der unmittelbaren Umgebung des Objektes befinden sich keine weiteren Gaststätten, Cafés oder Biergärten, insbesondere nicht auf der Rheinseite.

Unmittelbar vor der Gaststätte befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, ein weiterer direkt am Rhein ist fußläufig erreichbar. Hier befinden sich auch Schiffsanleger der Personenschifffahrt und ein kleiner Yachthafen. Zwischen Rhein und Gaststätte verläuft ein Weg für Wandernde, Spazierende und Radfahrende.

Neben diesen Standortvorteilen wird sich ab 2023 das neugestaltete, südliche Rheinufer positiv auf die jetzt schon hohe Besucherfrequenz vor allen Dingen in den Sommermonaten auswirken.

MAKROSTANDORT
In der Stadt Vallendar steht das Unternehmen im Wettbewerb mit etablierten Gaststätten, die ebenfalls eine oder mehrere herausragende Eigenschaften des „Mediterraneo Rheinufer“ besitzen, aber keine davon besitzt sämtliche Merkmale. Dies führt zu einem Alleinstellungsmerkmal des hier angebotenen Unternehmens. Rheinaufwärts befindet sich erst in Neuwied wieder ein Biergarten am Rhein. Rheinabwärts befindet sich in Urbar die nächste Gaststätte am Rheinufer mit vergleichbaren Eigenschaften.

Ähnliche Gaststätten befinden sich im Mittelzentrum Koblenz auf der anderen Rheinseite, jedoch teils mit vollkommen anderen Eigenschaften.