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Wohnung zum Kauf
272000 €3.756,91 €/m²
3Zimmer
72,4 m²Wohnfläche
Ostrhauderfehn, Ostrhauderfehn (26842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Harms-Fehn-Immobilien
Angelika Harms-Fehn
Harms-Fehn-Immobilien
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
272000 €
3.756,91 €/m²
Provision für Käufer
Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Sommer 2022
  • Carport
  • Personenaufzug
  • Haustiere erlaubt
  • Terrasse
  • Kabelanschluss

*** Exklusive u. barrierefreie Neubau EG-Wohnung - im gehobenen Stil - nach KfW40+ Effizienz im Zentrum von Ostrhauderfehn *** KP. 272.000,0

*** Exklusive Neubau-Wohnanlage - Erdgeschosswohnung Nr. 2 - mit barrierefreiem Gartenzugang u. schöner Terrasse in einer 5-Parteien-Wohnanlage ***

Die Erstellung erfolgt im gehobenen Stil mit KfW40+ Effizienzklasse, somit kommen Sie in den Genuss des staatlichen KfW-Förderzuschüsses in Höhe von bis zu 37.500,00 €/ pro Wohneinheit.

Wir bieten Ihnen hier eine großzügig aufgeteilte u. lichtdurchflutete 3 Zimmer Eigentumswohnung im absoluten Zentrum von Ostrhauderfehn. Die täglichen Geschäfte können Sie hier problemlos fussläufig erledigen.
Der gehobene Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung/Aufteilung und energieeffizienter Bauweise macht es zu einem wirklich besonderen Projekt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 72,40 m² sowie einer Nutzfläche mit Carport u. Geräteraum von ca. 20 m².

Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wird in dieser Wohnanlage eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie in jeder Wohnung eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Für das Warmwasser sorgt u.a. eine zentrale Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Die Photovoltaik-Anlage dient als zusätzliche Stromerzeugung u. kann von allen Eigentümern gleichermaßen genutzt werden. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW40+ Standard.

Die geräumigen Zimmer, sowie das schön geschnittene Wohn- Esszimmer mit integriertem Küchenbereich schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Aus dem Wohnzimmer heraus erfolgt der Zugang zur Terrasse, die sich zum Süden ausgerichtet für entspannte u. gemütliche Auszeiten perfekt eignet.

Was ist ein KfW-Effizienshaus-Standard?
Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienz-Standard. Je besser dieser Standard ist, um so weniger Energie verbrauchen Sie. Das lohnt sich gleich mehrfach: Sie sparen Heizkosten, schonen die Umwelt u. erhöhen den Wert Ihres Hauses. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW40+ ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende - derzeit gibt es keine bessere Einstufung.

Umfangreiche Infos hierzu sowie zu den Förderdarlehen bzw. Förderzuschüssen finden Sie auf www.Kfw-Bank - Förderdarlehen - tilgungsfreier Zuschuss) sowie www.kfw.de/inlandsförderung/Bundesförderung-für-effiziente-Gebäude. Die Fördermöglichkeit bzw. Beantragung besprechen Sie bitte ausschließlich mit einem Finanzierer bzw. Bankberater. Hier handelt es sich lediglich um einen Hinweis unsererseits, es erfolgt keine Beratung. Gerne können wir den Kontakt zum Finanzberater herstellen.

Hinweis:
Im nächstfolgenden Bauabschnitt II. ist eine identische 5-Parteien-Wohnanlage geplant. Sollten Sie hier leider keine Berücksichtigung beim Kauf einer Erdgeschosswohnung finden, sprechen Sie uns gerne zwecks Reservierung an.

Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Nehmen Sie kurzerhand Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Sehr schöne u. vorallem absolut zentrale Lage von Ostrhauderfehn, ca. 50 m bis zum Zentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten u. ärztliche Versorgung sind im Ortskern gegeben und fussläufig zu erreichen. Das Wohngebäude befindet sich etwas zurückgestellt von der Verkehrsstraße und bietet rückwärtig eine ruhige Süd-Terrasse.

Die nähere Umgebung bietet einen sehr hohen Erholungsfaktor. Naturliebhar/Tierliebhaber sind unmittelbar im schönsten Hochmoor bzw. an den Naturseen in der Umgebung zu langen Spaziergängen eingeladen.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt etwa mittig zwischen den Städten Leer in Ostfriesland und Papenburg im Emsland.

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern.

Das Gymnasium, welches sich im nächstliegendem Ort Rhauderfehn befindet, ist in ca. 6 km erreichbar. Dazu gibt es gute Busverbindungen.

Die Anbindung zur A 28 und A31 sind optimal in ca. 15 km erreichbar.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.ostrhauderfehn.de

Weitere Informationen

Sonstiges Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" oder "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email­-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten dann von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie uns einfach die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. geben können.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des Agreement-Links unter dem ersten gr. Foto die Adresse der Immobilie anzeigen lassen. So können Sie sich die Immobile auf google maps oder mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort anschauen. Wenn Sie dann Interesse an einem Besichtigungstermin haben,
kontaktieren Sie uns gerne mit 2­-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns am besten telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter info@harms-fehn-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.

Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe getroffen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: info@harms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*) Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2021
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

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Niedrigster Wert in der Region
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Höchster Wert in der Region
2.419 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Harms-Fehn-Immobilien
Harms-Fehn-ImmobilienGewerblicher Anbieter
Birkenstr. 18, 26817 Rhauderfehn
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3 Jahre Partnerschaft
Angelika Harms-FehnDein Kontakt
Online-ID: 28wub5k
Referenznummer: 000300
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