Doppelhaushälfte zur Miete

1990 €1.990 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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6,5Zimmer

182 m²Wohnfläche

270 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wehratalstraße 36 b, Öflingen, Wehr (79664)

Ihr Traum vom Haus muss kein Traum bleiben. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: eine moderne Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offen lässt – mitten im neu entstandenen, ruhigen und familienfreundlichen Quartier Neumatt in Wehr-Öflingen. Abseits der Wehratalstraße gelegen, gibt es hier keinen Durchgangsverkehr. Auf insgesamt 182 Quadratmetern und 6,5 Zimmern warten große, lichtdurchflutete Räume auf Sie, die eine unverwechselbare Wohlfühl-Atmosphäre erzeugen. Ein Ambiente, das Sie spüren, erleben und sehen können.

Der Clou dabei: Der Schnitt der Doppelhaushälfte ist perfekt durchdacht. Im Erdgeschoss befindet sich der helle, freundliche und große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel auf nahezu 46 Quadratmetern. Die Terrasse und der dazugehörige Garten laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird das EG mit einem Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC.

Ein Stockwerk höher, im 1. OG, können sich die Kinder und Gäste auf zwei Zimmern breitmachen. Oder es ist Platz für das Home-Office. Dort befindet sich auch ein Badezimmer. Und weil das Gebäude nicht unterkellert ist, haben Sie auf dieser Etage noch einen Abstellraum, der wie der Technikraum im Erdgeschoss, das Kellerabteil ersetzen kann, da sie viel Stauraum bieten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Elternschlafzimmer inklusive begehbarer Ankleide mit tollem Blick auf den Dinkelberg, ein Bad und ein weiteres Zimmer.

Direkt am Haus werden Sie in einem schicken Carport Ihr Auto parken. Aber nicht nur das: Die Einfahrt zum Carport können Sie überdies als weiteren Stellplatz nutzen.

Frühester Einzugstermin ist der 1. Dezember 2024. Bis dahin wird die Doppelhaushälfte bezugsfertig hergestellt sein. Besichtigungen sind schon möglich.

Der Ortsteil Öflingen gehört zur Stadt Wehr (mehr als 13.000 Einwohner) und liegt eingebettet zwischen Dinkelberg und Hotzenwald am wunderschönen Hochrhein – 25 Kilometer flussaufwärts von Basel. Auf rund 290 bis 360 Metern über dem Meeresspiegel verzaubert der Ortsteil am südlichen Rand des Naturparks Südschwarzwald, durch seine idyllische Lage an der Wehra, seine wohltuende Ruhe, sein erholsames Klima und sein sehr aktives Vereinsleben (Musik und Sport).

Die Stadt Wehr befindet sich in drei Kilometern Entfernung. Im familienfreundlichen Öflingen finden Sie nahezu alles, was Sie brauchen. Schule, Kindergarten, Dorf- und Hofläden, Frisöre, Bäcker, Restaurants, Apotheken, Kirchen sowie diverse Einrichtungen. Sie alle befinden sich in diesem Stadtteil, der mit seiner wald- und wiesenreichen Umgebung ein wahres Naturerlebnis ist. Der Bahnhof „Wehr-Brennet“, Bestandteil der Hochrheinstrecke von Basel über Schaffhausen und Singen nach Konstanz, ist vom Quartier „Neumatt“ nur wenige Minuten entfernt. So gelangen Sie von hier in nur 26 Minuten in die Innenstadt von Basel. Auch Freiburg oder Zürich sind von Öflingen im Nu via Zug zu erreichen.

Keine Frage: Öflingen ist ein idealer Pendler-Standort, um in Deutschland zu leben und in der nahegelegenen Schweiz zu arbeiten. Ebenfalls ein Pluspunkt: die Nähe zur mittelalterlichen Altstadt von Bad Säckingen. Die malerische Kurstadt liegt nur sechs Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Sowohl Wehr als auch Bad Säckingen locken mit der idealen Mischung aus Ruhe, Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten. Hier gibt es neben Schulen, die verschiedenste Bildungsstufen und erweitere Betreuungszeiten anbieten, auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Büchereien, Mediatheken, Gastronomie, Ärzte, Schwimmbäder, Stadien, Kino, Museen und sehenswerte Parkanlagen.

Aufteilung der Zimmer ERDGESCHOSS – ca. 68,34 m²:

Eingang: 5,00 m²
Wohnen/Kochen/Essen: 45,94 m²
Technik: 5,74 m²
WC: 1,91 m²
Terrasse: 9,75 m² (reale Terrassenfläche 19,50 m²)
Carport (E): 20,37 m² (zählt nicht zur Wohnfläche)
Stellfläche vor Carport: 23,89 m² (zählt nicht zur Wohnfläche)

1. OBERGESCHOSS – ca. 56,84 m²:

Zimmer I: 15,75 m²
Zimmer II: 20,88 m²
Flur: 8,18 m²
Bad: 9,42 m²
Abstellraum: 2,61 m²

DACHGESCHOSS – ca. 56,49 m²:

Schlafen: 15,35 m²
Ankleide: 5,24 m²
Flur: 10,99 m²
Zimmer III: 15,75 m²
Bad: 9,16 m²

GARTENANTEIL:

Im Terrassenbereich: 93,66 m²
Vor dem Haus: 25,32 m² Besichtigungstermine Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns es wissen. Ganz flexibel können Sie mit uns Termine vereinbaren. Melden Sie sich unter info@fdimmobilien.com per E-Mail. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung