Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €3.272,03 €/m²

Finanzierung ab 1182 €/Monat

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3Zimmer

88,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Eichwasen, Schwabach (91126)

Die sehr gepflegte und in den letzten Jahren aufwendig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung ist über die Treppe oder den erst 2022 erneuerten Aufzug bequem zu erreichen. Sie betreten sie über den Flurbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur erreichen Sie alle Zimmer.
Das Herzstück ist das, über 30 m² große, Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zum, nach Süd-West ausgerichteten, überdachten Balkon. Von hier haben Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne und können ihre freie Zeit und die Ruhe genießen. Eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung.
Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, beide mit viel Platz, sowie ein 2016 komplett renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen.
Die Küche verfügt über eine ebenfalls 2016 erneuerte Einbauküche, die bereits im Preis enthalten ist. Die Toilette im Flurbereich rundet das Angebot dieser gemütlichen Wohnung ab.
Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage im Garagenhof.

Die angebote Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen des Schwabacher Stadtteils Eichwasen. Der Wohnort Eichwasen in Schwabach ist hauptsächlich geprägt durch Mehrfamilien- und Reihenhäuser, bekannt sind aber vor allem die weithin sichtbaren Hochhäuser. Gleichzeitig ist das Naherholungsgebiet von Wäldern und Wiesen geprägt und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten den Alltagsstress beim gemütlichen Spazierengehen, Radfahren oder Joggen zu vergessen. Restaurants, Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in der Nähe und sind entweder zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Eine Bushaltestelle (Eichwasen-Süd) für verschiedene Buslinien hält direkt auf Höhe der Wohnanlage und auch ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 1.82, Distanz zum Gymnasium: 1.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.87, Distanz zum Bus: 0.83, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 3.36 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen