Haus zum Kauf 685.000 € 7 Zimmer 235 m²<br/>Wohnfläche 2.218 m²<br/>Grundstück Trebesing 9852

Haus zum Kauf
685000 €2.915 €/m²
7Zimmer
235 m²Wohnfläche
2.218 m²Grundstück

Hans Kapeller

EV Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

VERKAUFT! Modernes LANDHAUS in Natur- und Ruhelage

Dieses absolut ruhig gelegene, moderne Landhaus, in einem kleinen idyllischen Ort, im Jahre 2003 neu errichtet und in den letzten beiden Jahren modernisiert, ist modern und zeitgemäß ausgestattet. Lichtdurchflutete, freundliche Räume, der Großteil davon der Sonne folgend ausgerichtet, kombiniert mit schönen Materialien und einem moderaten Farbkonzept, garantieren entsprechenden Komfort und ein naturnahes, wohliges Wohngefühl mit einer Wohn- Nutzfläche von rd. 325 m² auf 2 Ebenen. Sie betreten dieses schöne Haus im Erdgeschoss, direkt aus der großen Garage kommend und fühlen sich schon im Eingangsbereich wohl und zu Hause angekommen. Über eine bequem zu begehende Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Auf beiden Ebenen findet sich alles, was man zum gemütlichen Wohnen braucht. Drei Schlafzimmer, teilweise mit Ankleideraum, zwei Bäder mit allen Möglichkeiten, separate WC`s sind natürlich auch vorhanden. Entsprechende Küchen, zwei Wohnzimmer, Abstellräume, Arbeitsräume, Lagerräume, Technikraum, etc. ergänzen gemeinsam mit einer Zentralstaubsaugeranlage und einer Heimkinoanlage das großzügige Angebot. Teile der Technik sind über ein Bus-System steuerbar. Ihre Fahrzeuge können Sie in der eignen Garage parken, hier finden bis zu 3 Fahrzeuge Platz. Die Garage ist komplett unterkellert. Durch die leichte Hanglage gelangen Sie auch von dort in den Garten. Schöne Laminatböden in unterschiedlicher Form, praktische Fließen in den Nassräumen, Fußbodenheizung in allen Bereichen des Hauses, zusätzliche Radiatoren und Wandheizung, die alle über die Erdwärmeenergie gespeist werden, bieten zusätzlichen Komfort. Zusätzlich dienen eine Solartherme und eine Photovoltaikanlage inkl. Speichermedium als Energiequelle. Mit dem großen Kaminofen im Wohnzimmer sind Sie auch bestens für alternatives Heizen gerüstet. Das passt einfach alles sehr gut zusammen. Die Outdoor - Chillout Bereiche sind direkt von den Wohnzimmern aus erreichbar. Im Erdgeschoss in Form einer Balkonterrasse, im Untergeschoss in Form eines Sommergartens-verglast. Beides perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet. Ein Top-Landhaus mit Baulandreserve (rd. 1000 m²) wartet auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
6 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein
offener Kamin

Lage

Trebesing (9852)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Landhaus befindet sich in der Region Millstättersee, unweit der Bezirksstadt Spittal/Drau (ca. 20 min Fahrtzeit) zwischen Seeboden (Eingangstor zum Millstättersee) und der Künstlerstadt Gmünd in einem kleinen Seitental. Die Gemeinde Trebesing mit seinen rd. 1200 Einwohnern umfasst 13 Ortschaften und liegt im Liesertal eingebettet zwischen den Nationalparks "Hohe Tauern" und "Nockberge". Diese beiden Regionen gemeinsam mit der Region Millstättersee garantieren Ihnen eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. In der kleinen Ortschaft Zelsach auf einer Seehöhe von rd. 1000 m finden Sie Ihr Landhaus am Ortsende. Ländliches Flair mit all seinen Vorteilen ist garantiert. Entsprechende Infrastruktur für Einkaufen, Bildung, Gesundheitsversorgung, etc. finden Sie in den sehr nahe gelegenen Orten Trebesing und Seeboden wie auch in den Städten Gmünd und Spittal an der Drau. Die hervorragende Lage Kärntens und speziell die des Millstättersees bieten Ihnen unabhängig von der Jahreszeit unzählige attraktive Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich ein Golfplatz, zahlreiche Wander- und Radwege, die Ihnen eine tägliche Auszeit vom Alltagsstress ermöglichen. Im Winter laden zahlreiche Schigebiete, wie der nahe gelegene Katschberg, Bad Kleinkirchheim, die Gerlitzen, das Goldeck zum Pistenspaß ein oder Sie verbringen Ihre Zeit beim Eislaufen auf den kleineren Seen in der Umgebung. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in kurzer Zeit über die direkte Autobahnanbindung erreichbar. Die Großregion Millstättersee und der kleine Ort Zelsach warten auf Sie. Wohnen oder Urlauben Sie in einer der Topregionen Kärntens und geniesen das Erlebnis zwischen Berg und See auf Ihre ganz individuelle Art und Weise.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2003
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Solar

Preise

Kaufpreis

685000 €

2.914,89 €/m²

Provision für Käufer

3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche, mündliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in der Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe, derzeit 20 %, ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle weiteren Kosten,
Steuern, Abgaben und Gebühren wie z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten, die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in.
Hinweise: Engel & Völkers Kärnten, die EV IMMOBILIEN GmbH. tritt als Doppelmakler/in auf. Alle Angaben ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sowie auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 89,00 m², Gesamtfläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

EV Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Völkermarkterstraße 53, 9020 KLAGENFURT

3 Jahre Partnerschaft

Hans KapellerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2cj7s5y

Referenznummer: I-00X19W-W-02SB6X