Einfamilienhaus zum Kauf

99000 €99.000 €832 €/m²

Finanzierung ab 410 €/Monat

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6Zimmer

119 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gießübel, Schleusegrund (98667)

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Das Haus in Gießübel wurde 1929 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren von 1992 bis 2016 wurden viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- 1994 teilweise Wärmedämmung der Außenfassade
- 1999 Garagenbau, Fenster, Eingangsbereiche, Ölzentralheizung
- 2000 neue Innentreppe, neues Dach mit teilweiser Dämmung
- 2016 Außenanlagen

Das sind die wesentlichsten Sanierungen, das gesamte Anwesen wurde durch seine Bewohner stets gepflegt und verschönert. Man könnte sofort einziehen. Nach Absprachen können auch die Einbauküche und die Möbel im Haus verbleiben.

Die Außenfassade wurde teilweise geschiefert und teilweise mit Vollwärmeschutz versehen. Das Satteldach ist neuwertig und wurde mit roten Dachziegeln gedeckt. Für die Beheizung der Räume sorgt eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher. Außerdem gibt es noch eine Festbrennstoffheizung. Es wurden ISO-Kunststofffenster mit Jalousien verbaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 119 m² plus 108 m² Nutzfläche, die auf 3 ½ Etagen verteilt sind. Im Keller sind die Heizungsräume und eine Werkstatt. Dort ist auch Platz für eine Waschmaschine.

Im Erdgeschoss befinden sich neben Wohn-, Schlaf- und Esszimmer auch die Küche und das geräumige Bad. Das Bad ist über 2 Stufen zu erreichen und hat eine im Boden eingebaute Acrylbadewanne und einen Doppelwaschtisch. Ein separates WC ist auch auf dieser Etage.

Über den Treppenhausflur kommt man in das Zwischengeschoss, in dem sich ein Arbeitszimmer befindet. Außerdem ist hier der Ausgang zu dem großen Balkon, der sich über die gesamte hintere Seite des Hauses bis über die Garage erstreckt.

Im Dachgeschoss sind noch 2 Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Sanitärbereich mit Dusche und ein weiteres separates WC. Außerdem gelangt man von hier zum Spitzboden, der als Abstellfläche dient.

GESCHOSSAUFTEILUNG
Kellergeschoss:
Flur, Raum Ölheizung, Heizöllager, Werkstatt, Raum Festbrennstoffheizung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Windfang, Garage, Flur, Treppenhausflur, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer
Zwischengeschoss:
Arbeitszimmer, Treppenhausflur mit Ausgang auf den Balkon
Dachgeschoss:
Treppenhausflur, Sanitärbereich, 2 Kinder- bzw. Gästezimmer, Abstellraum, WC

Grundstück Das ca. 400 m² große Grundstück liegt am Ortsrand und hat eine sonnige und ruhige Lage. Wasser-, Strom-, Telefonanschluss und Klärgrube sind vorhanden.

Vor dem Haus ist ein sehr gepflegter Vorgarten angelegt. Zum Eingangsbereich, der sich hinter dem Haus befindet, gelangt man über den gepflasterten Weg, der in einer Terrasse endet. Dort ist Platz für eine gemütliche Sitzecke. Am Hang hinter dem Haus befindet sich der Garten mit einem einfachen Gartenhaus. Dieses ist über verschiedene Treppen zu erreichen und von Büschen und Bäumen umrandet. Der Hang ist mit einer Mauer befestigt.

Die große Garage befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich des Hauses (auf der anderen Seite) und ist über eine gepflasterte Auffahrt zu erreichen. Die Garage hat ein modernes wärmegedämmtes Sektionaltor. Die Außenanlagen sind ansprechend und gepflegt. Zusammenfassung Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses bezaubernde Haus in Gießübel. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

WICHTIGES AUF EINEN BLICK
Wohnfläche ca. 119,00 m²
Nutzfläche ca. 108,00 m²
Grundstücksgröße ca. 400,00 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Bad/WC 1/2
Stellplätze 2
Baujahr 1929
Zustand innen gepflegt
Bausubstanz (außen) gut
Dach: Satteldach
Fassade: diverses, Schiefer, Putz
Fenster: größtenteils ISO Kunststofffenster mit Jalousien
Heizungsart: Öl-Heizung + Festbrennstoffofen
Energieausweis:bei Besichtigung
Frei ab: sofort frei
besonders erwähnenswert:
- überdachter, gepflegter Eingangsbereich mit Terrasse
- große Garage mit modernem Sektionaltor
- Einbauküche und Möbel können übernommen werden
- sofort bezugsfähig
- großer Balkon
- schöner gepflegter Garten mit Gartenhaus
- wunderschöne, sonnige Wohnlage
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Hinweis: Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen! Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung