Maisonette zum Kauf

625000 €625.000 €5.980,86 €/m²

Finanzierung ab 2026 €/Monat

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3Zimmer

104,5 m²Wohnfläche

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Gröbenzell (82194)

Entdecken Sie diese charmante Gartenwohnung, die sich in beliebter Lage von Gröbenzell befindet. In der unmittelbaren Umgebung sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte vorhanden. Somit ist eine bequeme Versorgung mit gesunden Lebensmitteln und anderen täglichen Bedarfsartikeln gewährleistet. Dies spart nicht nur Zeit, sondern bietet auch Flexibilität im Familienalltag.
Diese attraktive Immobilie ist nicht nur aufgrund der monatlichen Kaltmiete von ca. 1.790,- € eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft, sondern bietet auch die Möglichkeit zum Eigennutz in einer familienfreundlichen Umgebung. Je nach Nutzungswunsch kann das Mietverhältnis innerhalb eines Monats aufgehoben werden.
Der gepflegte Zustand und die zeitgemäße, energieeffiziente Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, Gäste-WC, Einbauküche und zwei Bädern mit hochwertigen Badmöbeln sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Aufgrund der Barrierefreiheit im Erdgeschoss eignet sich diese Wohnung auch für Senioren. Die (Wohn)Räume im Soutterain können zum Beispiel für das Homeoffice, als Gäste- oder Kinderzimmer verwendet werden. Ein separater Eingang und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Fenster runden das hervorragend nutzbare Souterrain ab. Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 116 m² und der Gartenanteil erstreckt sich über eine Fläche von ca. 110 m².
Insgesamt überzeugt diese Gartenwohnung mit einer durchdachten Grundrissaufteilung über zwei Etagen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Flexibilität bei der Zimmeraufteilung. Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Weitere Informationen sowie viele Innen- und Außenahmenaufnahmen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé! Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!

Gröbenzell steht für Nachhaltigkeit, Wirtschaftsstärke und Zukunftsfähigkeit, gleichzeitig sind hier Familien und Kinder gern Zuhause. Mit seinen rund 20.000 Bürgern, liegt Gröbenzell rund 16 km westlich des Münchner Stadtzentrums im Landkreis Fürstenfeldbruck und wird unter anderem auch als Gartenstadt bezeichnet.
+++Nahverkehr und Mobilität+++
Gröbenzell ist Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV) und optimal öffentlich angebunden. Über das Schienennetz erreicht man Gröbenzell durch die S-Bahn Linie S3 von München-Pasing kommend Richtung Maisach oder Mammendorf. In den Hauptverkehrszeiten verkehrt die S-Bahn pendlerfreundlich im 10-Minutentakt.
Die Gemeinde liegt im sogenannten Tangentenviereck, das aus der A8, der A99, der B2 und der B471 besteht, und ist von diesen Fernstraßen aus über leistungsstarke Zubringer gut erschlossen bzw. schnell erreichbar.
+++Bildung und Kultur+++
In der Gemeinde Gröbenzell besteht ein breites Angebot an Kinderbetreuung - von der Krippe bis zum Abschluss in einer der drei Grundschulen. Neben gemeindlichen Kinderbetreuungseinrichtungen wie zum Beispiel dem bilingualen Kindergarten "Flohkiste" oder der Kinderkrippe "Unterm Regenbogen" ergänzen externe Träger das Portfolio. Im Ort sind außerdem weiterführende Schulen wie das Gymnasium Gröbenzell und die Rudolf-Steiner-Schule vorhanden.
Die Kulturabteilung der Gemeinde Gröbenzell organisiert das ganze Jahr über hochwertige Kulturangebote für die Bürgerinnen und Bürger: Ob Kindertheater, wechselnde Ausstellungen oder die Gröbenzeller Konzertreihe - bei der reichen Auswahl ist für jeden Geschmack und alle Altersstufen etwas dabei.

Sonstiges Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 30,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Kaufpreis Wohnung € 599.000,-
Kaufpreis Garage € 26.000,-
Gesamtkaufpreis € 625.000,- Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 11,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen