Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

383000 €383.000 €3.113,82 €/m²

Finanzierung ab 1214 €/Monat

---

3Zimmer

123 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Adelsdorf, Adelsdorf (91325)

Diese großzügig gestaltete und gleichermaßen ruhig wie zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Zweifamilienhauses. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich besonders für Paare oder kleine Familien, die einen stilvollen Rückzugsort suchen. Im Haus befinden sich nur zwei Parteien, sodass familiäre Atmosphäre und respektvoller Umgang herrschen.
Wichtig: Die derzeit 3 Zimmer können aufgrund des großzügigen Platzangebots ohne großen baulichen Aufwand um ein zusätzliches Zimmer erweitert werden.
Der Anbau des ca. 1959 erbauten Hauses erfolgte 1989. Seither wurden die Wohnung und das komplette Zweifamilienhaus fortlaufend modernisiert und saniert, zuletzt 2022/23 durch:
- Fensteraustausch (inkl. Rollläden und Fensterbänke)
- Maler- und Putzerarbeiten innerhalb der Wohnung
- Erneuerung eines großen Teils der Wasser- und Stromleitungen
- Fassadenrenovierung
- Erneuerung der beiden Balkone (Geländer und Bodenbelag)
- Heizungsaustausch (Umrüstung auf Pellets mit Solarthermie), inkl. neuer Heizkörper
- Pflasterarbeiten im Hof

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer absoluten Toplage Adelsdorfs und ist deshalb ein besonders einzigartiges Fundstück. Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergärten sind in unter einem Kilometer Entfernung erreichbar.
Die aufstrebende Gemeinde Adelsdorf liegt mitten im wunderschönen Aischgrund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende,
Einkaufsmöglichkeiten. Auch das charmante "Naherholungsgebiet Eisweiher" ist fußläufig erreichbar.
Adelsdorf liegt gut erreichbar an der A3, Autobahnanschluss
"Höchstadt-Ost" sowie an der B 470, die zwischen Forchheim und
Rothenburg o.d.T. verläuft. Regelmäßige Busverbindungen
bestehen nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert