Maisonette zum Kauf provisionsfrei 339.000 € 2 Zimmer 71 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Fritz-Wendel-Straße 3a Universitätsviertel Augsburg 86159

Monat
2Zimmer
71 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Felix Limmer

Limmer & Kreis Immobilien GmbH

Frisch sanierte Maisonette-Wohnung mit Galerie in hervorragender Lage - provisionsfrei

Traumhafte Maisonette-Wohnung im begehrten Universitätsviertel!

Diese frisch sanierte Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen und beeindruckt mit gehobener Ausstattung, intelligenter Raumaufteilung und einer stilvollen Galerie. Auf 71 m² erwarten Sie:

- Ein helles Schlafzimmer, das eine ruhige und gemütliche Rückzugsatmosphäre bietet
- Ein geräumiger Flur zum Badezimmer mit viel Platz zwischen Wohnbereich und Bad, der das Raumgefühl großzügig macht
- Ein modernes Badezimmer, hochwertig ausgestattet und elegant gestaltet
- Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit nahtlosem Übergang in die offene, moderne Küche

Ein pflegeleichter Boden aus Fliesen und Vinyl unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung.

Highlights der Wohnung:

- Erstbezug nach hochwertiger Renovierung im Jahr 2024 mit umfassender Sanierung und Modernisierung der gesamten Wohnung
- Neuwertige, dreifach verglaste Fenster für hohen Schallschutz und Energieeffizienz
- Bequeme Erreichbarkeit im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug
- Praktischer Stauraum durch ein Gäste-WC und ein Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz für nur 20.000 € zusätzlich

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Hausgeld: 335 € (inklusive Kosten für regenerative Heizung)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Fritz-Wendel-Straße 3a, Universitätsviertel, Augsburg (86159)

Die Wohnung in der Fritz-Wendel-Straße 3a liegt im begehrten, familienfreundlichen Universitätsviertel von Augsburg und vereint ruhiges Wohnen mit bester Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten.

Das Naherholungsgebiet Siebentischwald befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen sowie vielseitigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Viertel mit einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehm ruhigen Atmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn B17 erreichen Sie in wenigen Minuten, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Straßenbahn, sind fußläufig erreichbar und bringen Sie bequem ins Zentrum von Augsburg.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Wohnung eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und ausgezeichneter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur - ideal für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984

Preise

Kaufpreis

339000 €

4.774,65 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

335 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.774,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.724 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.667 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler.
Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter:
https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH
Haunstetter Straße 188
86161 Augsburg

Vertreten durch:
Moritz Limmer
Felix Limmer
Thomas Kreis

Kontakt:
Mobil: 0162-9305603
Email: info@limmer-kreis-immobilien.de

Registereintrag
Registergericht: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher:
Felix Limmer

EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Disclaimer
Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile:
Instagram Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Limmer & Kreis Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Haunstetter Str. 188, 86161 Augsburg

Partnerschaft

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gw3j5z

Referenznummer: 4