Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €2.000 €/m²

Finanzierung ab 1468 €/Monat

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8Zimmer

175 m²Wohnfläche

663 m²Grundstück

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Stadtlohn (48703)

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus wurde 1951 massiv erbaut und 1955 durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Im Jahr 1973 erhielt das Gebäude eine ansprechende Verblendung, die die Energieeffizienz erheblich steigerte. Mit einer bewohnbaren Fläche von ca. 115 m² bietet das Hauptgebäude Platz für die ganze Familie und umfasst 6 Zimmer, zwei Flure, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC. Das gedämmte Dach wurde vor etwa einem halben Jahr umfassend geprüft und bietet zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden.
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 1983 ausgebaut und auf insgesamt 2,5 Zimmer erweitert, die eine bewohnbare Fläche von ca. 60 m² umfasst. Das behindertengerechte Badezimmer in der Einliegerwohnung wurde 2020 saniert.
Die beiden überlangen Garagen, die 1975 errichtet wurden, bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für weitere Lagerungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück stehen zudem weitere drei videoüberwachte Stellplätze zur Verfügung.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und rundet dieses attraktive Angebot ab - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen!
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
- Etagenheizung für das Hauptgebäude (Kombitherme) aus 2016
- Etagenheizung für die Einliegerwohnung (Kombitherme) aus 2016
- Fenster: überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster 1997/2006
- Ausgangstür zur Terrasse von 2006
- Dach: gedämmt und teilweise neu isoliert 2008
- Hauseingangstür: erneuert und modernisiert 2011
- PV-Anlage: 1.5 kWp (auf 3kWp anmeldet und vorbereitet) 2017
- Einliegerwohnung Bad: Saniert und behindertengerecht umgebaut 2020
- Einzäunung Garten: 2021
- Videoüberwachungssystem/Beleuchtung Stellplätze: 2021
In den letzten 18 Jahren wurden weitere Elemente saniert und Renoviert:
- Neue Türen im Erdgeschoss
- Neue Fliesen im Erdgeschoss
- Zählerschrank Inkl. Zähler, Netzwerkkasten inkl. Verteiler, Netzwerkleitungen
- teilweise Bodenbeläge
- Dachrinnen
- Heizkörper Gäste-WC/Bad/Raum im Obergeschoss
- Rollladenkasten im Erdgeschoss gedämmt

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Stadtlohn-Hengeler, die durch ihre freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre besticht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders vorteilhaft, da diese fußläufig erreichbar sind und eine hohe Lebensqualität bieten.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die ideal für entspannte Abende und ein harmonisches Zusammenleben ist. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², 2 Etagen