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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 228.000 € 3 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Blumenstraße 5 Innerer Osten Regensburg 93055
Wohnung zum Kauf provisionsfrei 228.000 € 3 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Blumenstraße 5 Innerer Osten Regensburg 93055

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
228000 €3.931 €/m²
Finanzierung ab 903 €/Monat
3Zimmer
58 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Privater Anbieter

Frei verfügbare, sanierte helle Stadtwohnung, 3 Zimmer Whng. ca. 58 m2 nahe zur Altstadt, in guter u. ruhiger Lage;

Die Wohnung ist derzeit frei und sofort bezugsfertig, eine schöne, moderne Einbaubauküche ist vorhanden (siehe Bilder). Das schöne, neue Bad mit Fenster verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen mit jeweils 3 Wohnungen auf der Etage. Zur 3-Zimmerwohnung mit ca. 58 m2 gehört ein ca. 9 m2 großer, gemauerter Kellerraum, ein zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss und die Nutzung des im Gemeinschaftseigentum befindlichen, großen Dachbodens zur Wäschetrocknung. Im Umfeld der Wohnanlage befinden sich ein öffentlicher Parkplatz und ruhige Wohnstraßen zum Parken. Vor dem Haus befindet sich ein befestigter Fahrradstellplatz.

Bausubstanz & Energieausweis:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1949 in massiver, konventioneller Bauweise erbaut.
Fassadensanierung und Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach Isolierverglasung mit Rollläden.

Energieausweis für das gesamte Wohngebäude v. 09.04.2019: Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauch des Gebäudes: 126 kWh/(m2*a), Energieträger Gas; Lt. Vergleichswerten Endenergie liegt die Wohnung etwas besser als der durchschnittliche Gebäudebestand (siehe Anlage).

2014: Grundsanierung der Wohnung:
Einbau moderner Gastherme zur Warmwassererzeugung und Heizung mit zentraler und Einzelraumsteuerung;
Erneuerung der Sanitärinstallation, Bad und Küche,
Einbau neues Bad mit Duschanlage, Erneuerung der Wand- und Bodenfliesen,
Erneuerung Fliesenböden Flur und Küche,
Instandsetzung/Erneuerung Elektroinstallation
Abschleifen und Versiegeln der Massivholz-Parkettböden
Putz- und Malerarbeiten

2016/2017: Energetische Ertüchtigung, Dämmung oberste Geschossdecke,
Ertüchtigung nach Anforderung der nach EnEV (Energieeinsparverordnung)
2016/2017 Erneuerung der Speicherabteile im Dachgeschoss

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeldvorschluss beträgt 122,00 €, die Erhaltsrücklagen-Vorauszahlung beträgt 33,00 €, d. h. der monatliche Hausgeldvorschuss liegt derzeit bei 155,00 €.
Die Untergemeinschaft verfügt über Erhaltungsrücklagen, die über einen längeren Zeitraum angespart wurden, Nachweise können vorgelegt werden.


Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • teilweise möbliert
  • 1. Geschoss
  • Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Blumenstraße 5, Innerer Osten, Regensburg (93055)
Verkehrsberuhigte Lage, , nahe zur Altstadt, südlich der Donau, östlich der Innenstadt, auf großem Grundstück mit Blick ins Grüne
Altstadt u. Bahnhof fußläufig erreichbar (ca. 1000 m), Bushaltestellen z. B. Stobäusplatz in alle Richtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Grundschule (Pestalozzi Grundschule) befindet sich in ca. 900 m, die nächste Mittelschule (Pestalozzi Mittelschule) befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Das nächste Krankenhaus (Caritas Krankenhaus St. Josef) befindet sich in ca. 1100 m Entfernung.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarfes, Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Backshops, Tankstellen, Restaurants, etc.. Nahe der Wohnanlage befinden sich öffentliche Parkplätze.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1949
  • HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis
228000 €
3.931,03 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
155 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.931,03 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.839 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.456 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht, dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Falls in den Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso wird darauf hingewiesen, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler, d. h. Maklergebühren fallen für den Käufer nicht an.
Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler, d. h. Maklergebühren fallen für den Käufer nicht an. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2ebjl5a
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