Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €1.042 €/m²

Finanzierung ab 2076 €/Monat

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18Zimmer

475 m²Wohnfläche

438 m²Grundstück

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Altenhagen - Süd, Hagen (58097)

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Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Altenhagen in Hagen. Die gepflegte Immobilie wurde laufend modernisiert und ist vollständig vermietet, was stabile, gute Mieteinnahmen sichert. Zusätzlich besteht Potenzial für eine weitere Mietsteigerung.

Auf einem ca. 438 qm großen Grundstück gelegen, umfasst die Anlage insgesamt sieben ansprechende Wohnungen sowie zwei gepflegte Ladenlokale.

Auf der Vorderseite befindet sich ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus hier gibt es sechs Wohnungen und die zwei vermieteten Ladenlokale. Auf der Rückseite liegt ein attraktiver Anbau, der einladende Anbau bietet im 1.Obergeschoss eine Wohneinheit mit ca. 60 qm sowie einen weiteren praktischen Bereich im Erdgeschoss mit ebenfalls rund 60 qm Nutzfläche.

Im Erdgeschoss des schönen Wohn- und Geschäftshauses befinden sich die beiden Ladenlokale mit einer Fläche von ca. 52 qm und ca. 73 qm. Beide Gewerbeeinheiten sind an einen soliden Mieter vermietet, dieser nutzt die Flächen für den An- und Verkauf von Elektrogeräten. Der Mietvertrag ist unbefristet und besteht seit dem 01.06.2020.

In den oberen Geschossen (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss) verteilen sich jeweils zwei Wohnungen pro Stockwerk, die zwischen ca. 60 qm und 77 qm groß sind. Insgesamt ergeben sich somit rund 125 qm Gewerbefläche und etwa 475 qm Wohnfläche.

Alle Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von ca. 36.493 €. Durch eine Anpassung der Mieten auf marktübliche Konditionen lässt sich eine SOLL-Miete von ca. 46.020 € erzielen. Dadurch ergeben sich eine IST-Rendite von rund 7,37 %, ein IST-Faktor von 13,56 sowie eine SOLL-Rendite von ca. 9,3 % und ein SOLL-Faktor von 10,76.

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis liegt vor. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², 3 Etagen