Bauernhaus zum Kauf

800000 €800.000 €6.400 €/m²

Finanzierung ab 3176 €/Monat

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6Zimmer

125 m²Wohnfläche

2.647 m²Grundstück

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Sexau (79350)

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Für alle die schon lange nach einem Charaktervollen Wohnsitz oder ein vielversprechendes
Bauprojekt suchen eröffnet sich nun die passende Gelegenheit. Angefangen mit einer
Rekultivierung der Flächen, dem Ausbau der bestehenden Gebäudeteile bis hin zur
Schaffung von Bauplätzen - unzählige Möglichkeiten der Bau- und Immobilienentwicklung
warten nur darauf von Ihnen realisiert zu werden!
Das Hofgut zählt die Jahre bereits seit 1760 und beeindruckt mit einer stattlichen
Grundstücksgröße von 2647 qm. Das Gehöft umfasst zwei Bestandsgebäude. Zum einen
das Haupthaus mit kunstvollem Fachwerk, bestehend aus einer zweigeschossigen Wohnung
mit der daneben und darüber angrenzenden Scheune, die sich auf insgesamt 4 Ebenen
erstreckt. In der Nachbarschaft gibt es ein tolles Beispiel für eine Entwicklungsmöglichkeit
der Scheune. Das Objekt steht zumindest teilweise unter Denkmalschutz, darunter
hauptsächlich der Wohnteil im Hauptgebäude, sowie das Fachwerk und der Eingang zum
Gewölbekeller. Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, Küche, Bad
mit Dusche und ein einladendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Auch wenn im
Haupthaus die Deckenhöhe aufgrund des Baujahrs mit knapp 2 m eher gering ausfällt, so
lassen sich in der Scheune deutlich höhere Decken realisieren.
Des Weiteren befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks das historische
Stallungsgebäude. Auch dieses bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, eine rentable Idee ist
beispielsweise die Aufteilung in drei Reihenhäuser. Das gigantische Grundstück verfügt über
äußerst beträchtliche Garten- und Nutzfläche, grundsätzlich ist hier auch eine weitere
Bebauung ganz nach Ihren Vorstellungen möglich.
Die Wohnung im Hauptgebäude wurde vor 15 Jahren renoviert, in diesem Zuge wurde
ebenfalls eine neue Gasheizung eingebaut. Das Dach, insbesondere der Dachstuhl sind gut
instandgehalten. Gerne können Sie zu einer Besichtigung auch einen Experten Ihres
Vertrauens mitbringen, um sich vom Zustand zu überzeugen. Mit seinem reichen kulturellen
Erbe, der erstklassigen Infrastruktur und der malerischen Umgebung stellt dieses Anwesen
eine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl historische Bedeutung als auch
zukunftsorientierte Entwicklungspotenziale vereint.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Sie persönlich kennen zu lernen!

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]

[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1427"]Expose Link für Portale[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.035,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 1.800,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 49.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.05