Mehrfamilienhaus zum Kauf

585000 €585.000 €3.398 €/m²

Finanzierung ab 2415 €/Monat

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9Zimmer

172,1 m²Wohnfläche

176 m²Grundstück

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Maximin 4, Trier (54292)

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Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1897, das in den Jahren 1993-94 umfassend entkernt und saniert wurde. Mit fünf gut geschnittenen Wohneinheiten, die zwischen 34 und 43 Quadratmetern groß sind, bietet das Haus eine attraktive Wohnmöglichkeit für Singles und Paare.

Bausubstanz und Renovierungsmaßnahmen:
Die umfassende Renovierung umfasste alle wesentlichen Elemente der Bausubstanz. Die komplette Entkernung des Hauses ermöglichte es, die Innenräume neu zu gestalten und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.

Heizung:
Die Heizungsanlage wurde 1997 erneuert und seitdem regelmäßig gewartet, was eine hohe Effizienz und Betriebssicherheit gewährleistet.

Strom und Installation:
Alle elektrischen Installationen wurden während der Sanierung modernisiert, um den heutigen Standards zu entsprechen.

Badezimmer und Fußböden:
Die Bäder wurden zeitgemäß gestaltet und die Fußböden mit hochwertigen Materialien ausgelegt, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik bieten.

Dach:
1998 wurde das Dach mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt, was nicht nur die Langlebigkeit erhöht, sondern auch die optische Attraktivität des Hauses steigert.

Fenster:
Ca. 2005 wurden alle Fenster durch moderne, zweifachverglaste Modelle ersetzt, die hervorragende Isoliereigenschaften bieten und den Energieverbrauch senken.

Wärmedämmung:
Im Jahr 2011 wurde ein Wärmedämmverbundsystem an der gesamten Rückseite des Gebäudes installiert, um die Energieeffizienz weiter zu verbessern und die Heizkosten zu reduzieren.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus bietet fünf separate Wohneinheiten, die durch eine durchdachte Raumaufteilung bestechen. Jede Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl.

Einheiten:
Die Wohnungen verfügen über 1-2 Zimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich:
Ein weiterer Pluspunkt dieses Objekts ist der gepflegte Außenbereich. Neben den Kelleräumen steht den Bewohnern ein Waschraum zur Verfügung, der bequem über die Terrasse zugänglich ist. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts hat Zugang zu einem Balkon.

Gartenhäuschen:
Das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.

Gemeinschaftsflächen:
Der Außenbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Sitzplatz- und Gemeinschaftsmöglichkeiten, die die Nachbarschaft fördern und ein gemeinschaftliches Miteinander unterstützen.

Verwaltung und Mietersituation:
Das Objekt wird derzeit von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf und eine gute Pflege des Hauses sorgt.

Mietstruktur:
Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt monatlich: 1.580,00 €.
Aufgrund des gepflegten Zustands und der gefragten Lage ist eine deutliche Steigerung der Kaltmiete in den kommenden Jahren zu verwirklichen, was zu einer attraktiven Rendite führt.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar. In einer der besten Lagen Triers gelegen, bietet das Objekt nicht nur ein Zuhause für die Mieter, sondern auch eine sichere Geldanlage mit großem Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Für weitere Fragen sowie einem Besichtigungstermin können Sie sich gerne jederzeit telefonisch oder über das Kontaktformular bei uns melden.

Stichworte Gesamtfläche: 172,14 m², vermietbare Fläche: 172,14 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2011